Nieuwe Gracht 15

Wat een buitenkans! Dit unieke grachtenpand in het hart van Haarlem combineert historische charme met hedendaags comfort op ongeëvenaarde wijze.

Uniek wonen in Haarlem Centrum
Dit prachtige pand uit 1885 is door een grondige renovatie naar een nog hoger niveau getild. Met zorg en vakmanschap is het volledig gemoderniseerd, waardoor wonen en werken op een stijlvolle manier zijn samengebracht. Uiteraard kan het pand ook volledig als woonhuis worden ingedeeld. De authentieke stijlkenmerken, zoals de plafonds met ornamenten en de schitterende schouwen, zijn zorgvuldig behouden. Gecombineerd met hedendaags comfort en een zeer energiezuinig karakter (label A/A++), straalt het pand charme en allure uit. Hier komen moderne efficiëntie en klassieke elegantie op een perfecte manier samen.

Ligging
De locatie is simpelweg ideaal: op slechts vijf minuten lopen van de Grote Markt, waar Haarlem bruist met cultuur en ontspanning. Voor wie behoefte heeft aan natuur, zijn het strand, de duinen en het bos op slechts 20 minuten fietsen te bereiken. Scholen, sportfaciliteiten, station Haarlem, supermarkten, koffietentjes en talloze leuke winkels bevinden zich in de directe omgeving, en de uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam en Den Haag zijn vlot en gemakkelijk bereikbaar.
Zie jij jezelf hier al wonen? Of past de combinatie van wonen en werken perfect bij jouw levensstijl? Wacht niet langer en maak snel een afspraak!

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je de ruim entree met garderobekast en meterkast. Via de ruime hal kom je in de lichte living aan de voorzijde, voorzien van een prachtige originele schouw, en-suite schuifdeuren en grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken met inbouwkasten en moderne apparatuur, ook hier weer met een schitterende schouw. Vanuit de woonkeuken leiden openslaande deuren naar de rustige achterkamer met toegang tot de patio met aansluitend de 22 meter diepe, zonnige tuin op het zuiden. Hier geniet je van volledige privacy. De achterkamer geeft toegang tot een kleine hal met een wijnkelder, toilet, badkamer met douche en wasmachine-aansluiting.
De grote hal bij de entree loopt door naar het originele monumentale trappenhuis dat allereerst via de tussenverdieping naar de eerste verdieping leidt.

Tussenverdieping:
Hier vind je twee ruime toiletten en via een gang, de trap naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping tref je de lichte achterkamer met inbouwkasten en en-suite schuifdeuren naar de ruime voorkamer. Deze voorkamer biedt een prachtig uitzicht op de Nieuwe Gracht en beschikt eveneens over inbouwkasten en grote raampartijen. De achterkamer geeft toegang tot een royaal en zonnig terras op het zuiden. Vanaf deze verdieping bereik je via het trappenhuis de tweede tussenverdieping met een hoge en lichte werkkamer.

Tweede verdieping:
Deze verdieping beschikt over twee ruime kamers, met uitzicht op de gracht en op de binnentuinen.

Derde verdieping:
Tenslotte de derde verdieping dat (net als de begane grond) als zelfstandig appartement benut kan worden. Het biedt ramen aan drie zijden van waaruit je de duinen kan zien liggen en over de binnenstad kan uitkijken. De ruime kamer aan de voorzijde wordt gebruikt als gezamenlijke eetkamer met een open keuken/pantry. Verder is er een apart toilet en een mooie kamer aan de achterzijde met eigen badkamer met douche en wastafel.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 280 m², perceeloppervlakte 210 m²
• Energiezuinig met energielabel A/A++
• Bestemming voor zowel wonen als kantoor, eenvoudig om te zetten naar volledig wonen
• Openbaar parkeren, betaald parkeren of met vergunning
• Beschermd stadsgezicht

Dit bijzondere pand is een zeldzame kans om het beste van zowel historisch als modern wonen te ervaren, in het hart van onze bruisende stad.