Leidsevaart 554

Deze sfeervolle en goed onderhouden woning uit 1914 met voor- en achtertuin combineert karakter met comfort. Met karakteristieke details, een heerlijke eetkeuken en een fantastische tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, een haard en originele details die het karakter van het huis benadrukken. Een absoluut pluspunt is de mooie groene tuin op het zuidwesten van ruim 185 m2 voorzien van een kas, twee overkappingen, een berging en een fraai tiny house. Een plek waar je direct het buitengevoel ervaart en waar je kan ontspannen, tuinieren of uitgebreid dineren op het terras.

De woning heeft drie slaapkamers en een aangrenzende garage met eigen oprit. Voor mensen die meer ruimte willen behoort een opbouw/uitbouw ook tot de mogelijkheden. De woning is gelegen aan het open vaarwater van de Leidsevaart in het geliefde Haarlem Zuid-West. Stadsbos De Hout en diverse (basis- en middelbare) scholen en sportclubs ligt om de hoek. Je parkeert op eigen erf en fietst zo de binnenstad van Haarlem in of via de duinen naar het strand! Kortom, een charmante woning met een fantastische tuin en een fijne ligging. Kom je kijken?

Indeling
Parterre: voortuin, entree/hal met garderobe en meterkast, bergruimte en toilet, lichte woonkamer met haard en erker aan de voorzijde, woonkeuken met mooi daglicht door lichtkoepels in het dak, diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras en de zeer royale achtertuin.

Eerste verdieping: ruime overloop met bergkast, royale ouderslaapkamer voorzien van een balkon en een brede inbouwkast, twee aparte slaapkamers en de badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.

Achtertuin: ruime verzorgde tuin van maar liefst 24 meter diep en bijna 9 meter breed! De tuin is voorzien van fraaie beplanting en heeft de beschikking over een terras, een kas, een speelhuisje, twee overkappingen en een berging. De achtertuin heeft door de zuidwest ligging de hele dag zon (tot in de avond!) en heeft de beschikking over een achterom.

Tiny house: woonkamer met open keuken, slaapvide (uit te breiden), toilet en aansluiting voor een douche. Het tiny house is fraai uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing.

Garage: vanuit de woning is de aangrenzende garage bereikbaar met bijkeuken en plaats voor een wasmachine, droger en extra ijskast.

Locatie
De ligging is bijzonder gunstig en aangenaam. De woning ligt aan het open vaarwater van de Leidsevaart, heeft een groen vrij uitzicht en ligt dichtbij het bos, de stad, het station en het strand.

Winkels, scholen en stadspark ‘Haarlemmerhout’ bevinden zich op loopafstand, evenals de Grote Markt met diverse eetcafés en restaurants zoals Diga, Spaarne 66, Fishbar Monk, Café Colette en uitgaansgelegenheden en musea zoals het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie. De bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn zo met de fiets bereikbaar.

De busverbinding naar Amsterdam en Zandvoort liggen voor de deur, het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 5 minuten fietsen en de uitvalswegen tenslotte zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Goed om te weten:
· gebruiksoppervlakte: 155 m²
· verzorgde ruime achtertuin van 185 m² op het zuidwesten
· fundering op staal (gemetselde fundering)
. aangrenzende garage met eigen oprit
· luxe tiny house
· achterom
· eventueel mogelijkheid voor opbouw 2e verdieping
· goed geïsoleerd (dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie)
· riolering, leidingen en elektra grotendeels vernieuwd 2013
. meterkast 10 groepen en aardlekschakelaar
· vrij uitzicht met ligging aan open vaarwater
· mogelijkheid tot aanlegplek voor een boot voor de deur (voor een zomers rondje Haarlemse binnenstad)
· scholen, station en sportclubs op loopafstand
· oplevering in overleg