Tollenslaan 8

Welkom op de Tollenslaan 8 in Aerdenhout – een unieke vrijstaande villa waar ruimte, rust en modern comfort samenkomen op een waanzinnig perceel van bijna 1000 m². Deze instapklare woning is met veel zorg en smaak gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: een riante living, een stijlvolle woonkeuken met kookeiland, een eigen master bedroom met badkamer op de begane grond en een indrukwekkende tuin rondom waar het buitenleven centraal staat. Een zeldzaam compleet en luxe thuis, midden in het groen van Aerdenhout.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de sfeer op: warme tinten, hoogwaardige materialen en een lichtinval waar je direct blij van wordt. Via de ruime hal met garderobe en gastentoilet loop je door naar de living – een uitnodigende lichte ruimte met charmante erker en openslaande deuren naar de tuin.
Vanuit de woonkamer en de hal kom je in de heerlijke luxe woonkeuken, echt het hart van het huis. Deze heeft een groot kookeiland met gezellige bar, strakke kastenwand, hoogwaardige apparatuur en plek voor een flinke eettafel. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren staat deze ruimte prachtig in verbinding met de tuin. Hier vloeien koken, leven en genieten moeiteloos in elkaar over.
Achter de keuken kom je in een lichte corridor die leidt naar de voormalige garage waar extra woonruimte is gecreëerd. Hier bevinden zich de master bedroom met eigen badkamer en inloopkast met wasmachine/drogeropstelling– perfect voor wie gelijkvloers wil wonen of logees in stijl wil ontvangen. Deze verdieping beschikt tevens over een tweede kamer, ideaal als kinderkamer of werkkamer. De kamers in de voormalige garage zijn ook middels een eigen voordeur te bereiken. Zo kan dit deel van de woning ook worden losgekoppeld als kantoor aan huis, atelier of guesthouse.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ruim en licht. Vanaf de overloop bereik je de tweede badkamer en twee ruime slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft een charmant balkon en een eigen (de derde) badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en hoog en heeft een handige bergvliering.

Tuin
De tuin rondom de woning is indrukwekkend. Dankzij het grote perceel heb je hier alle ruimte voor zon, schaduw, spelende kinderen of lange zomeravonden met vrienden en familie. De aanleg is verzorgd, met volwassen groen, meerdere terrassen en een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De voortuin is fraai aangelegd, de achtertuin biedt maximale privacy en rust. Een plek waar je het hele jaar door geniet. Tevens staat er achterin de tuin nog een charmant tuinhuis, thans in gebruik als thuiswerkkantoor.

Bijzonderheden:
• Perceeloppervlakte 997 m²
• Woonoppervlakte ca. 173 m²
• Energielabel D
• CV ketel uit 2023
• Instapklaar: luxe afwerking, goede staat van onderhoud
• Oprit voor meerdere auto’s
• Rustige en groene ligging aan de lommerrijke Tollenslaan
• Op fietsafstand van strand, duinen, scholen, sportclubs en station Heemstede-Aerdenhout

Benieuwd naar deze unieke villa in Aerdenhout? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je dit huis met alle liefde en enthousiasme zien!