Koninginneweg 63

Op zoek naar een herenhuis in Haarlem met tuin waar je zo in kan? In de geliefde Koninginnebuurt – een van de mooiste wijken van Haarlem Zuidwest – staat dit royaal bemeten en perfect afgewerkte herenhuis met vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe achtertuin met achterom.
Gelegen aan de rustige en charmante Koninginneweg, op loopafstand van de binnenstad van Haarlem én het groen van de Haarlemmerhout, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en stadsleven. De combinatie van authentieke details zoals erkers, ornamenten en paneeldeuren, met modern comfort zoals vloerverwarming, airco en een luxe woonkeuken, maakt dit een uniek familiehuis.
Indeling van het huis

Begane grond – karakter en comfort
Achter de karakteristieke gevel met erker en voortuin schuilt een verrassend ruime en sfeervolle woning. De hal met garderobe, vernieuwde meterkast en toilet geeft toegang tot de statige woonverdieping. Aan de voorzijde een lichte woonkamer met werkende haard en houten visgraatvloer, in het hart de eetkamer met maatwerk zitbank en nog een werkende open haard. Aan de achterzijde een serre met openslaande deuren naar de tuin. Overal hoge plafonds met ornamenten, originele details en doorkijkjes die licht en ruimte benadrukken.
De moderne woonkeuken is een genot voor kookliefhebbers. Met een ruim werkblad, grote oven, 6-pits gasfornuis, Quooker (bruis- kokend water) en volop kastruimte, vormt deze ruimte het kloppend hart van het huis. Dankzij de openslaande deuren en het zicht op de tuin voel je direct verbinding met buiten.

Tuin – groen, privacy en achterom
De achtertuin op het zuid oosten is ca. 11 meter diep, fraai aangelegd met groot terras, beplanting en een loungehoek. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon, in alle rust en privacy. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Een perfecte plek voor gezinnen enom heerlijk te borrelen met vrienden.
Kelder – droog en functioneel
De woning beschikt over een droge en ruime kelder, ideaal als wijnkelder, opslag en provisieruimte. Voorzien van vriezer, mechanische ventilatiebox en vaste trap.

Eerste verdieping – royaal en licht
Via de trap bereik je de eerste verdieping met twee royale slaapkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over inbouwkasten, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle erker, originele glas-in-loodramen in dubbelglas en eveneens airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping – luxe badkamer en extra kamers
Op de tweede verdieping vind je een heerlijke en luxe master badkamer met vrijstaand bad, opmaat gemaakt wastafelmeubel met dubbele wastafel , 2 verwarmde en verlichte spiegels, een inloopdouche, vloerverwarming en fraai op maat gebouwde kast. Daarnaast een ruime slaapkamer voorzien van airco en een extra kamer die perfect dienstdoet als kantoor of babykamer. Ook is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (Intergas CW5, 2021).

Derde verdieping – slapen onder de balken
De zolder, onder het geïsoleerde dak is volledig benut als extra woonverdieping. De royale slaapkamer met meerdere dakramen en een schitterend uitzicht op de Bavo Basiliek biedt een knusse sfeer met zichtbare houten balken en is ook voorzien van airco. Aangrenzend een ruimte die dienst kan doen als walk-in closet of opbergruimte.

Wonen in de Koninginnebuurt Haarlem
Deze woning ligt in een van de meest gewilde buurten van Haarlem Zuidwest. De Koninginnebuurt staat bekend om zijn statige architectuur, rustige straten en centrale ligging. Je wandelt zo naar de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, en binnen 5 minuten fietsen zit je in het historische centrum van Haarlem. Openbaar vervoer, uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol, basisscholen, kinderopvang en sportclubs liggen allemaal in de directe omgeving. Een ideale locatie voor gezinnen, forenzen en stadsliefhebbers.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 240 m²
• Inhoud: 908 m³
• Perceel: 186 m² (geen erfpacht)
• Bouwjaar: 1901
• Energielabel C
• Geïsoleerde vloer met vloerverwarming begane grond en badkamer
• Vier airco-units (2021)
• Cv-ketel Intergas CW5 (2021)
• Dak geïsoleerd (2020)
• Houten kozijnen met HR++ beglazing
• Droge kelder (11,4 m²)
• Diepe tuin met achterom
• Gelegen in beschermd stadsgezicht
• Parkeren via vergunning (direct beschikbaar)

Zoek je een ruim familiehuis in Haarlem met tuin waar je zo in kan trekken?
Koninginneweg 63zwart is een unieke kans voor wie zoekt naar een authentiek en luxe herenhuis in Haarlem, met diepe tuin, moderne afwerking en een toplocatie in de Koninginnebuurt. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar de ruimte, sfeer en kwaliteit van deze bijzondere woning.