Kraanvogellaan 13

Ben jij op zoek naar een ruime, moderne én duurzame gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze indrukwekkende hoekwoning aan de Kraanvogellaan 13 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van ca. 197 m² (NEN2580), vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en maar liefst 15 zonnepanelen, is dit een huis dat volledig klaar is voor de toekomst.
Zodra je binnenkomt, voel je het direct: ruimte, licht en comfort. De extra brede woonkamer met hoogwaardige afwerking en sfeervolle gashaard vormt het hart van het huis. De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin op het zuiden. En dan de tuinkamer… een plek waar je het hele jaar door geniet, dankzij de harmonica deuren, openhaard en heaters. Hier woon je écht, elke dag opnieuw.

Wonen in de Vogelbuurt – rustig, groen en centraal
De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. De Vogelbuurt in Heemstede staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke wijk waar het heerlijk wonen is. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op loop- en fietsafstand, ideaal voor gezinnen.
Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de winkels aan de Zandvoortselaan, waar je onder andere een supermarkt vindt. Ook voor een uitgebreider aanbod fiets je binnen enkele minuten naar de Binnenweg en Raadhuisstraat met diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Heemstede-Aerdenhout ligt op korte afstand en brengt je in circa 20 minuten naar Amsterdam of Den Haag. Zin in natuur? Wandelbos Groenendaal ligt om de hoek en ook de duinen en het strand van Zandvoort en Bloemendaal bereik je eenvoudig met de fiets.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin en eigen oprit met parkeergelegenheid bereik je de entree van de woning. In de ruime hal vind je het toilet, de meterkast en een praktische bergkast. De stijlvolle glazen deuren geven toegang tot de leefruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met bar, vernieuwd in 2021. Deze is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, Quooker, stoomoven en een vaatwasser uit 2025. Een fijne plek om te koken, borrelen en samen te zijn.
De royale, extra brede woonkamer aan de achterzijde is een echte eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is het hier heerlijk licht. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin én de inpandige garage/berging.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één eveneens beschikt over airco.
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een fraaie tegelvloer met eikenmotief. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in 2021 opnieuw ingedeeld en biedt nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een hoekligging, beschikt over airconditioning en geeft toegang tot de bergvliering.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een Velux dakraam en veel lichtinval. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten, wat deze verdieping niet alleen ruim maar ook praktisch maakt.
De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin
De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu de dag begint met een kop koffie of ’s avonds lang natafelt met vrienden, hier zit je altijd goed.
Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een achterom, iets wat je niet vaak tegenkomt bij woningen in het Vogelpark. De luxe tuinkamer/veranda vormt een verlengstuk van de woning en is dankzij de harmonica deuren en openhaard een fantastische plek om vrijwel het hele jaar door te genieten. De aanwezige heaters maken het mogelijk om ook op koelere dagen comfortabel buiten te zitten (deze zijn eventueel ter overname).

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte NEN2580 ca. 197 m², perceel 282 m²
• Bouwjaar 2009, volledig geïsoleerd en modern afgewerkt
• Voorzien van 15 zonnepanelen
• Vijf ruime slaapkamers en twee badkamers
• Tweede verdieping heringedeeld in 2021
• Extra bergruimte achter de knieschotten
• Drie slaapkamers met airconditioning
• Luxe tuinkamer met openhaard en harmonica deuren
• Achterom aanwezig (uniek in de wijk)
• Parkeren op eigen terrein (oprit)
• Inpandige garage/berging
• Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Vogelbuurt
• Winkels en supermarkt op loopafstand (Zandvoortselaan)

Interesse?
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fantastische woning aan de Kraanvogellaan 13 in Heemstede graag van binnen zien!