Wat kost een makelaar in Haarlem? Courtage en tarieven in 2026
Wat kost een makelaar in Haarlem?
Een verkoopmakelaar in Haarlem rekent meestal een courtage van 1% tot 1,25% van de verkoopprijs, inclusief btw en op basis van no cure no pay. Bij een woning van € 567.000, de transactieprijs in Haarlem in het derde kwartaal van 2026, komt dat neer op € 5.670 tot € 7.088. Daar komt een marketingpakket bij, vanaf € 1.495.
Laatst bijgewerkt: 16 oktober 2026 · Maarten van Vliet, een Maarten van Vliet makelaar in Haarlem.
Hoe werkt courtage bij een verkoopmakelaar?
Courtage is een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Je betaalt het pas als de woning verkocht is: gaat de verkoop niet door, dan betaal je geen courtage. Dat heet no cure no pay.
Bij Maarten van Vliet Makelaars werken wij met een vaste staffel, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent:
| Situatie | Courtage (incl. btw) |
|---|---|
| Verkoopprijs onder € 750.000 | 1,25% |
| Verkoopprijs vanaf € 750.000 | 1,00% |
Het tarief van 1,25% onder de zeven ton is geen toeslag, maar een weerspiegeling van het werk: een woning van vier ton kost evenveel voorbereiding, fotografie, bezichtigingen en onderhandeling als een woning van acht ton.
Wat kosten de marketingpakketten?
De courtage dekt de begeleiding: waardebepaling, strategie, bezichtigingen, onderhandeling en de weg naar de notaris. De presentatie van je woning zit in een apart pakket, zodat je zelf kiest hoe groot we dat maken. Dat pakket is geen kostenpost, maar de investering in hoe je woning gezien wordt.
| Pakket | Prijs | Wat je krijgt |
|---|---|---|
| ESSENTIAL | € 1.495 | Professionele fotografie, plattegronden, Funda-presentatie, eigen website en social media |
| SIGNATURE | € 2.795 | Alles uit ESSENTIAL plus een cinematic video van jouw woning, ingezet op YouTube, Instagram en TikTok |
Wij adviseren SIGNATURE. De cinematic video is waar wij het verschil mee maken: in 2025 werden onze video’s ruim 3,2 miljoen keer bekeken en bereikten we ongeveer twee miljoen mensen. Dat zijn kijkers die niet actief op Funda zoeken, maar wel in beweging komen als ze de juiste woning voorbij zien komen.
Welke kosten komen er nog bij?
- Energielabel: € 300 tot € 400 inclusief btw. Verplicht bij verkoop.
- Taxatie of gevalideerde waardebepaling: € 850. Alleen nodig als een bank, erfenis of echtscheiding daarom vraagt.
- Trek je de opdracht tussentijds in, dan betaal je geen courtage, alleen de kosten die we aantoonbaar al gemaakt hebben.
Kosten voor de notaris en de akte van levering betaalt in Nederland de koper. Als verkoper houd je het dus bij courtage, pakket en energielabel.
Wat kost een makelaar in Haarlem in de praktijk?
Drie rekenvoorbeelden. Per voorbeeld zie je welk pakket is meegerekend:
| Verkoopprijs | Courtage | Pakket | Totaal |
|---|---|---|---|
| € 567.000 (transactieprijs gemeente Haarlem) | 1,25% = € 7.088 | SIGNATURE (€ 2.795) | € 9.883 |
| € 850.000 | 1,00% = € 8.500 | SIGNATURE (€ 2.795) | € 11.295 |
| € 1.200.000 | 1,00% = € 12.000 | SIGNATURE (€ 2.795) | € 14.795 |
Bron transactieprijs: NVM/Brainbay, gemeente Haarlem, derde kwartaal 2026 (export 11 oktober 2026).
Wat levert die investering op?
In Haarlem werd in het derde kwartaal van 2026 nog altijd 72% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 3,9% erboven. Tegelijk groeide het aanbod met 50% naar 726 woningen (NVM/Brainbay, export 11 oktober 2026). Meer keuze voor kopers betekent dat jouw woning harder moet opvallen dan een jaar geleden.
Daar zit het verschil tussen de goedkoopste makelaar en een makelaar die zijn investering terugverdient. Wij verkochten in 2025 133 woningen, waarvan 74% boven de vraagprijs, met een gemiddelde beoordeling van 9,6 op Funda.
Een half procent minder courtage weegt niet op tegen een procent meer verkoopprijs.
Een voorbeeld uit de praktijk: de Lange Annastraat 19A in Haarlem. De koper was niet actief aan het zoeken en kwam op de woning af via onze video. Zonder die video had hij het huis simpelweg nooit gezien, en was hij er nooit geweest. Dat is precies waarom wij SIGNATURE adviseren: je betaalt niet voor mooie beelden, je betaalt voor de koper die je anders niet bereikt.
Waar let je op als je makelaars vergelijkt?
- Vraag wat er wél en niet in de courtage zit. Fotografie, video en advertenties zitten er lang niet altijd bij.
- Vraag of het no cure no pay is, en wat je betaalt als je de opdracht intrekt.
- Vraag naar resultaten in jouw buurt: hoeveel woningen, welke verkooptijd, hoe vaak boven de vraagprijs.
- Vergelijk het totaalbedrag, niet alleen het percentage. Een lager tarief met veel losse posten kan duurder uitpakken.
- Vraag hoe de woning onder de aandacht komt bij mensen die niet dagelijks op Funda kijken.
Veelgestelde vragen over de kosten van een makelaar in Haarlem
Wat kost een verkoopmakelaar in Haarlem gemiddeld?
Reken op 1% tot 1,25% van de verkoopprijs inclusief btw, plus een marketingpakket. Bij een woning van € 567.000 komt dat bij ons uit op € 7.088 courtage plus € 1.495 of € 2.795 voor het pakket.
Betaal ik courtage als mijn huis niet verkocht wordt?
Nee. Wij werken op basis van no cure no pay: geen verkoop, geen courtage. Trek je de opdracht zelf in, dan betaal je alleen de kosten die aantoonbaar al gemaakt zijn.
Is courtage onderhandelbaar?
Onze staffel ligt vast, maar de situatie bepaalt het tarief. Bij een tweede opdracht of een vaste relatie kijken wij ook naar wat passend is.
Wat is het verschil tussen ESSENTIAL en SIGNATURE?
ESSENTIAL (€ 1.495) bevat fotografie, plattegronden en de presentatie op Funda, onze site en social media. SIGNATURE (€ 2.795) voegt daar een cinematic video aan toe, die wij inzetten op YouTube, Instagram en TikTok.
Welke kosten komen er naast de courtage bij verkoop?
Het energielabel is verplicht en kost € 300 tot € 400. Een gevalideerde taxatie kost € 850, maar is alleen nodig als een bank of notaris daarom vraagt. De notariskosten voor de levering betaalt de koper.
Is een goedkopere makelaar verstandig?
Dat hangt af van wat je ervoor terugkrijgt. In een markt waarin het aanbod in Haarlem met 50% groeide, bepaalt de presentatie steeds vaker het verschil in opbrengst. Een lagere courtage weegt zelden op tegen een lagere verkoopprijs.
Vraag een waardebepaling aan
Benieuwd wat jouw woning in Haarlem opbrengt, en wat het kost om haar te verkopen? Wij rekenen het vrijblijvend voor je door: courtage, pakket en wat die investering doorgaans oplevert. Vraag een waardebepaling aan of bel 023-80 80 555.
