Van Kempenhof 40

Drie slaapkamers, twee badkamers en 181 m² over twee woonlagen. En je hoeft geen trap te nemen om thuis te komen.

Aan de Van Kempenhof, in het groene Oosterduinkwartier van Aerdenhout, ligt deze maisonnette op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig complex uit 1985. Lift en trappenhuis komen uit op de galerij voor je eigen voordeur. Achter die deur ligt alles wat je dagelijks gebruikt op één laag: de woonkamer, de eetkamer, de keuken, een slaapkamer, een badkamer en het balkon. Wie meer ruimte nodig heeft, loopt de trap op naar een complete tweede woonlaag met nog 2 slaapkamers, een tweede badkamer en een overloop die groot genoeg is om er iets van te maken.
Dat maakt deze woning geschikt voor twee heel verschillende kopers. Voor wie kleiner wil gaan wonen zonder in te leveren op ruimte, en gelijkvloers comfort zoekt met een lift en een berging op de begane grond. En voor wie werkt vanuit huis, kinderen heeft of regelmatig logés ontvangt, en die hele bovenverdieping daarvoor kan inzetten. De keuken en de badkamers zijn van de vorige generatie — dat is eerlijk gezegd ook je kans: de indeling staat, de maat is er, de afwerking maak je zelf. Met energielabel B is het belangrijkste werk aan de schil al gedaan.

Wonen in Aerdenhout
Het Oosterduinkwartier is een hofstructuur met alleen bestemmingsverkeer, gebouwd rond groen en water. Je parkeert voor de deur en verder is het stil.
De dagelijkse boodschappen doe je aan de Zandvoortselaan, de doorgaande weg tussen Zandvoort en Heemstede waar de winkels van Aerdenhout zich bevinden; voor het grotere aanbod ben je zo in Heemstede. Basisonderwijs vind je bij de Vondelschool en bij de Antoniusschool, voortgezet onderwijs bij het Montessori College Aerdenhout, Lyceum Sancta Maria of Coornhert Lyceum. Station Heemstede-Aerdenhout ligt op fietsafstand, met directe treinen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. Achter het dorp begint het duingebied van Nationaal Park Zuid-Kennemerland, met het strand van Bloemendaal aan Zee en Zandvoort erachter. Het centrum van Haarlem bereik je in ongeveer tien minuten, landgoed Boekenrode ligt op de grens met Heemstede.

Indeling
Tweede verdieping (circa 103 m²) — Lift en trappenhuis komen uit op de galerij. Vanuit de entree met kastruimte loop je links de keuken in met daaraan vast de bijkeuken. Rechtdoor ligt de woonkamer, die in verbinding staat met de eetkamer: samen ruim negen meter breed, met deuren naar het balkon. Aan de andere zijde van de eetkamer ligt een slaapkamer van ruim 4,50 bij 3,50 meter, met een kastenwand en een eigen deur naar het balkon. De ruime badkamer en het toilet op deze verdieping is bereikbaar vanuit de hal. Het balkon op het zuiden is circa 15 m² groot, bijna tien meter breed, en vanuit twee ruimtes te betreden.

Derde verdieping (circa 78 m²) — De trap vanuit de entree komt uit op een hal met toegang tot een slaapkamer met dakkapel en kastenwand, en tot de multifunctionele overloop van ruim 6,5 meter breed: ruimte genoeg voor een werkkamer, een speelkamer of een logeerplek, en groot genoeg om er later een vierde slaapkamer van te maken. Vanaf die overloop bereik je de derde slaapkamer en de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Achter de knieschotten loopt over vrijwel de hele verdieping bergruimte door. Die telt volgens de meetinstructie niet mee als woonoppervlak, maar is er wel.
Begane grond — Een eigen berging van 3,8 m², parkeren voor de deur en een gemeenschappelijke tuin.

Bijzonderheden:
+ Gebruiksoppervlakte wonen 180,8 m², verdeeld over 103,1 m² en 77,7 m².
+ Gebouwgebonden buitenruimte 14,7 m², externe bergruimte 3,8 m², bruto inhoud 598 m³.
+ Gemeten conform NEN 2580 en de Branchebrede Meetinstructie, 21 september 2026.
+ Bouwjaar 1985, appartementsrecht, kadastraal bekend als Bloemendaal B 5985 A13.
+ 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers.
+ Energielabel B.
+ Vereniging van eigenaren met 15 leden, lift aanwezig.
+ Vraagprijs € 849.500 k.k.

Nieuwsgierig? Maarten van Vliet, jouw makelaar in Aerdenhout, laat je de woning graag zien. Bel 023-80 80 555 of plan een bezichtiging.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.