Nieuwe Funda-pakketten: Brons, Zilver of Goud? Zo kies je in 2026
Wat kosten de Funda-pakketten in 2026?
Sinds 16 september 2026 kies je bij verkoop een Funda-pakket: Brons (€ 279), Zilver (€ 449) of Goud (€ 649), inclusief btw. Het pakket bepaalt mede waar je woning in de zoekresultaten staat. Wij adviseren dit jaar Zilver: door de introductieactie krijg je tot en met 31 december de presentatie van Goud.
Laatst bijgewerkt: 20 september 2026 · Maarten van Vliet, een Maarten van Vliet makelaar in Kennemerland.
Wat is het verschil tussen Brons, Zilver en Goud?
De oude pakketten Basis, Compleet en Premium zijn vervangen. Dit zijn de drie nieuwe:
| Pakket | Prijs (incl. btw) | Wat je krijgt |
|---|---|---|
| Brons | € 279 | Foto’s, plattegrond en zichtbaarheid in meldingen. Laagste positie, kleinste weergave. |
| Zilver | € 449 | Hogere positie, grotere weergave, video, 360-gradenfoto’s, 3D-tour en bladeren door foto’s in de zoekresultaten. |
| Goud | € 649 | Hoogste positie en grootste weergave, promotekst in de zoekresultaten, foto in pushmeldingen en de virtuele styler. |
Stond je woning al vóór 16 september op Funda? Dan is je pakket automatisch en kosteloos omgezet: Basis werd Brons, Compleet werd Zilver en Premium werd Goud.
Wat betekent je pakket voor je positie op Funda?
Dit is de belangrijkste verandering, en hij wordt zelden hardop gezegd: het pakket dat je koopt bepaalt mede je positie in de standaard zoekresultaten. Goud krijgt voorrang op Zilver, Zilver op Brons, en Brons op onbetaalde publicaties. Een nieuwe woning met een betaald pakket staat bovendien de eerste 48 uur bovenaan.
Met andere woorden: wie betaalt, staat hoger, ook ten opzichte van vergelijkbare woningen van collega-kantoren. Voor een woningzoeker betekent dat dat de volgorde op Funda niet puur op relevantie is gebaseerd. Wij vinden dat je dat als verkoper moet weten voordat je kiest.
Welk pakket adviseren wij?
Tot en met 31 december 2026 loopt er een introductieactie: betaal je Brons, dan krijg je de presentatie van Zilver. Betaal je Zilver, dan krijg je Goud. Daarom is ons advies voor dit jaar helder: kies Zilver. Je betaalt € 449 en je woning wordt getoond op het niveau van een pakket van € 649.
Wat er na 1 januari 2027 gebeurt, is nog onbekend. Wij verwachten dat Goud dan nodig is om dezelfde zichtbaarheid te houden. Zodra dat duidelijk is, werken wij dit artikel bij.
Uitzonderingen zijn er altijd. Een woning met een grote, actieve doelgroep verkoopt vaak ook zonder toppositie. Een bijzonder huis met een kleine doelgroep heeft juist iets anders nodig dan een hogere plek in een lijst. Wij bepalen het pakket daarom per woning, en leggen uit waarom.
Wie betaalt het Funda-pakket, en wat verdienen wij eraan?
Nieuw is dat je als verkoper het Funda-pakket rechtstreeks kunt afrekenen, naast de courtage van je makelaar. Bij ons hoeft dat niet: de eerste aanmelding op Funda zit in ons marketingpakket, zowel bij ESSENTIAL als bij SIGNATURE. Je krijgt dus geen aparte Funda-rekening. Kies je extra opties zoals een Toppositie of Woning in Beeld, of moet de woning opnieuw worden aangemeld, dan spreken we dat vooraf met je af.
En omdat je hoort te weten hoe het geld loopt, ook dit. Funda betaalt makelaars een administratievergoeding voor het voorbereidende werk: 20% over de pakketprijs en 10% over Toppositie en Woning in Beeld, met een minimum van € 105 per object bij verkoop. In de praktijk betekent dat € 105 bij Brons en Zilver, en ongeveer € 130 bij Goud.
Wij brengen daarom geen aparte administratie- of opstartkosten in rekening. Veel kantoren doen dat wel, soms meer dan honderd euro per dossier. Bij ons betaal je de courtage en het marketingpakket. Verder niets.
Een duurder pakket is niet hetzelfde als opvallen
Hier zit onze grootste bezwaar tegen het nieuwe model. Vanaf Zilver mag je een video tonen, maar Funda maakt geen enkel onderscheid tussen een filmpje van een telefoon en een cinematic video die met een filmploeg is opgenomen. Je koopt een positie, geen onderscheid.
Op Funda koop je een plek in de lijst. Opvallen doe je met wat er in die lijst staat.
Daarom investeren wij in eigen kanalen. Onze video’s werden in 2025 ruim 3,2 miljoen keer bekeken en bereikten ongeveer twee miljoen mensen, op YouTube, Instagram en TikTok. Dat zijn kijkers die niet met een zoekopdracht op Funda beginnen, maar wel in beweging komen als ze de juiste woning voorbij zien komen. Wij verkochten vorig jaar 133 woningen, waarvan 74% boven de vraagprijs.
Een recent voorbeeld: de koper van de Lange Annastraat 19A in Haarlem was niet actief aan het zoeken. Hij kwam op de woning af via onze video. Zonder die video had hij het huis nooit gezien.
Waarom makelaars kritisch zijn op de nieuwe tarieven
Het nieuwe model ligt gevoelig in de branche. Negentien regionale en lokale NVM-afdelingen ondertekenden een protestbrief aan de Funda-directie en noemden de verhoging disproportioneel. Het instappakket werd ruim twee keer zo duur: NVM-makelaars betaalden voorheen ongeveer € 110 exclusief btw voor het goedkoopste pakket, tegenover € 231 exclusief btw voor Brons. Daarbij speelt mee dat NVM zelf grootaandeelhouder van Funda is.
Wij snappen die kritiek. Tegelijk verandert het niets aan de praktijk van vandaag: je woning moet gezien worden, en Funda blijft voor de meeste kopers het startpunt. Wij adviseren daarom nuchter: kies dit jaar Zilver zolang de actie loopt, en zorg dat het gelinkte beeld en de tekst het werk doen zodra iemand doorklikt.
Veelgestelde vragen over de nieuwe Funda-pakketten
Wat kosten de Funda-pakketten?
Brons kost € 279, Zilver € 449 en Goud € 649, inclusief btw en per woningadvertentie. Deze prijzen gelden sinds 16 september 2026.
Welk Funda-pakket moet ik kiezen?
Wij adviseren dit jaar Zilver. Door de introductieactie tot en met 31 december 2026 krijg je dan de presentatie van Goud zonder het verschil te betalen. Per woning kijken we of dat ook echt passend is.
Bepaalt het pakket mijn positie in de zoekresultaten?
Ja. Goud krijgt voorrang op Zilver, Zilver op Brons en Brons op onbetaalde publicaties. Een nieuwe woning met betaald pakket staat de eerste 48 uur bovenaan.
Wie betaalt het Funda-pakket?
Bij ons zit de eerste aanmelding op Funda in het marketingpakket, zowel bij ESSENTIAL als bij SIGNATURE, dus je krijgt geen aparte Funda-rekening. Extra opties zoals een Toppositie of Woning in Beeld spreken we vooraf met je af.
Rekenen jullie administratiekosten?
Nee. Funda betaalt makelaars een administratievergoeding voor het voorbereidende werk: 20% over de pakketprijs, met een minimum van € 105 per object bij verkoop. Daarom brengen wij geen aparte administratie- of opstartkosten in rekening.
Wat gebeurt er met mijn woning die al op Funda staat?
Die is automatisch en kosteloos omgezet: Basis werd Brons, Compleet werd Zilver en Premium werd Goud. Je hoeft zelf niets te doen.
Advies nodig over je Funda-presentatie?
Twijfel je welk pakket bij jouw woning past, of wil je weten wat wij met beeld en video kunnen doen? Bel 023-80 80 555 of plan een gesprek. Wij rekenen vooraf voor wat de verkoop je kost, inclusief Funda.
Bronnen
Bronnen: Funda (pakketten en tarieven per 16 september 2026, introductievoorwaarden tot en met 31 december 2026), berichtgeving van het Financieel Dagblad en RTL Z over de nieuwe advertentiepakketten, en de protestbrief van negentien NVM-afdelingen. De administratievergoeding is het bedrag dat Funda aan ons kantoor uitkeert, zoals zichtbaar in ons Funda-account.
