Prinsjesdag 2026: dit verandert er in 2027 voor huizenbezitters

Huizenbezitters merken in 2027 vooral drie dingen: de Wet Hillen bouwt sneller af, waardoor je met een (bijna) afgeloste hypotheek meer belasting betaalt, de WOZ-waarde stijgt naar verwachting met 5,5% tot 7,5%, en de salderingsregeling voor zonnepanelen stopt op 1 januari 2027. Starters krijgen juist ruimte: de vrijstellingsgrens gaat naar € 615.000.

Laatst bijgewerkt: 22 oktober 2026 · Maarten van Vliet, een Maarten van Vliet makelaar in Kennemerland.

Let op het onderscheid: sommige maatregelen zijn al wet, andere zijn voorstellen uit het Belastingplan 2027. De Tweede en Eerste Kamer stemmen daarover in november en december. Wij zetten bij elk punt de status erbij.

Status: vastgesteld.

De Wet Hillen zorgt ervoor dat je niet volledig belasting betaalt over het eigenwoningforfait als er weinig of geen hypotheekrente tegenover staat. Die aftrek wordt sinds 2019 afgebouwd, en sinds 2026 gaat dat sneller: met 4,8 procentpunt per jaar in plaats van 3,33. In 2026 mag je nog 71,867% van het verschil aftrekken, in 2027 nog ongeveer 67,07%. Per 1 januari 2041 is de regeling helemaal weg.

Wat dat concreet doet bij een woning in Kennemerland met een WOZ-waarde van € 700.000 en een volledig afgeloste hypotheek:

Ongeveer € 67 per jaar meer, in dit voorbeeld. Geen schokkend bedrag, maar de afbouw loopt elk jaar door en stapelt op bij een stijgende WOZ.

Wij adviseren niet om daarom een hypotheek aan te houden. Wel om bij een grote aflossing, het opnemen van overwaarde of een verhuizing even met je hypotheek- of belastingadviseur te rekenen, zeker als je een tweede woning overweegt.

Status: voorstel.

Heb je wél een hypotheek met renteaftrek, dan is er goed nieuws. Het maximale tarief waartegen je de rente aftrekt is gekoppeld aan de tweede belastingschijf, en dat tarief stijgt van 37,56% in 2026 naar 38,16% in 2027. Een versobering van de hypotheekrenteaftrek staat niet in het Belastingplan.

Je krijgt niet automatisch 38,16% terug: dat hangt af van je inkomen en de rente die je betaalt. Voor de meeste huishoudens is het een klein voordeel.

Status: vastgesteld in de bijstellingsregeling van het ministerie van Financiën, ingangsdatum 1 januari 2027.

Kopers van 18 tot 35 jaar betalen onder voorwaarden eenmalig geen overdrachtsbelasting. De woningwaardegrens stijgt van € 555.000 naar € 615.000.

Wat dat lokaal betekent: de gemiddelde verkoopprijs in Haarlem lag in het tweede kwartaal van 2026 op € 733.383, maar een appartement kostte gemiddeld € 441.633. Juist in dat segment kopen starters, en daar valt de vrijstelling ruim binnen bereik. Bij een woning van € 600.000 scheelt het € 12.000 aan overdrachtsbelasting.

Drie dingen om scherp op te zijn:

• De leveringsdatum bij de notaris telt, niet de datum van de koopovereenkomst. Koop je eind 2026 en lever je in 2027, dan gelden de regels van 2027.
• Het is een harde grens. Eén euro erboven en je betaalt over de volledige koopsom 2%.
• De grens geldt inclusief aanhorigheden, zoals een garage, berging of tuin.

Status: voorstel, ingangsdatum 1 januari 2027.

Koop je een woning waar je niet zelf gaat wonen, dan daalt de overdrachtsbelasting van 8% naar 7%. Dat geldt voor verhuurwoningen, tweede woningen en vakantiehuizen. Bij een object van € 400.000 scheelt dat € 4.000.

Het tarief van 2% voor je eigen woning blijft, net als de startersvrijstelling. Voor bedrijfspanden en andere niet-woningen blijft 10,4% gelden. Ook hier telt de leveringsdatum: staat er een aankoop gepland rond de jaarwisseling, dan is dat een gesprek met je notaris waard.

Rond de jaarwisseling is de datum van de notariële levering bepalend, niet de datum van de koopovereenkomst. Dat maakt de keuze tussen december en januari soms honderden tot duizenden euro’s waard.

Die laatste regel wordt vaak over het hoofd gezien. Verkoop je in december en staat het geld op 1 januari op je rekening, dan telt die overwaarde mee voor box 3. Passeer je in januari, dan nog niet. Bij een overwaarde van een paar ton scheelt dat merkbaar.

Wij adviseren om die keuze niet alleen op de fiscus te baseren. Een woning die in december goed in de markt ligt, verkoopt niet per se beter in januari, en een koper die nu wil, wacht niet altijd. Overleg de timing met je notaris of belastingadviseur, en bespreek met ons wat het voor de verkoop zelf betekent.

Schuldenvrij wonen voelt als vrijheid, en dat is het ook. Tegelijk maakt de fiscus de eigen woning ieder jaar iets zichtbaarder, juist bij wie weinig rente aftrekt. Dat raakt in Kennemerland relatief veel mensen: hier wonen bovengemiddeld veel huiseigenaren met een afgeloste of kleine hypotheek, vaak in woningen met een WOZ-waarde die harder stijgt dan het landelijk gemiddelde.

Voor starters en doorstromers liggen er juist kansen in 2027. Wij adviseren om bij een aankoop of verkoop rond de jaarwisseling de leveringsdatum bewust te kiezen, en energie mee te nemen in het gesprek over woonlasten, niet alleen de koopsom.

Benieuwd wat dit betekent bij jouw WOZ, hypotheek of verhuisplannen? Wij denken graag mee over timing, prijs en strategie, en schakelen waar nodig met je hypotheek- of belastingadviseur. Bel 023-80 80 555 of plan een gesprek.

Dit artikel is algemene informatie op basis van de Miljoenennota en het Belastingplan 2027 (Rijksoverheid, 15 september 2026), de Wet Hillen zoals beschreven door de Belastingdienst, de raming van de Waarderingskamer en de Wet beëindiging salderingsregeling. Het is geen fiscaal advies. Voorstellen kunnen tijdens de behandeling in de Tweede en Eerste Kamer nog wijzigen.