Marius Bauerlaan 11

Karaktervol, vrijstaand en vol potentie. Aan een van de mooiste lanen van Aerdenhout staat deze indrukwekkende villa uit 1901. Een woning die je direct raakt zodra je arriveert. De statige uitstraling, de karakteristieke veranda, het balkon en de rijke details zorgen voor een unieke combinatie van sfeer en klasse.
Met een woonoppervlakte van circa 291 m² en een royaal perceel van 956 m² biedt deze vrijstaande villa in Aerdenhout alles wat je zoekt: ruimte, karakter en de mogelijkheid om het volledig naar eigen wens te moderniseren. Hier woon je groots, in een van de meest geliefde woonomgevingen van Kennemerland.

Wonen in Aerdenhout
De ligging is precies zoals je het hier hoopt: rustig, groen en statig. De brede laan met fietspad volgt de voormalige trambaan richting Zandvoort en geeft de straat een ruim en karakteristiek profiel.
Op loopafstand (circa 5 tot 10 minuten) vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, slager, viswinkel en apotheek. Het NS-intercitystation Heemstede-Aerdenhout bereik je eveneens binnen enkele minuten lopen, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag.
Scholen, sportverenigingen en hockeyclub Rood-Wit liggen in de directe omgeving. Binnen 15 minuten fietsen sta je bovendien in de duinen of op het strand van Zandvoort of Bloemendaal.

Hier woon je rustig en groen, met alles binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via het tochtportaal kom je binnen in de imposante hal, waar direct de sfeer van de woning voelbaar is. De hoge plafonds, klassieke tegels en fraaie zichtlijnen zorgen voor een indrukwekkende entree.
De royale woonkamer ensuite is licht en sfeervol, met een erker aan de zijkant en twee open haarden. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige terras aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen is er gedurende de hele dag een prettige lichtinval.
De keuken is ruim opgezet en voorzien van een klassiek fornuis en een praktische provisiekast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de wasruimte, kelder en achtertuin. Ideaal voor het dagelijks gebruik.
Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime werkkamer, een separaat toilet en directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een apart toilet op de overloop.
De hoofdslaapkamer beschikt over een royale kastenwand en een eigen badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen of gasten.

Zolder
De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Momenteel in gebruik als opslag, maar dankzij de hoogte is hier eenvoudig een volwaardige woonverdieping te realiseren met meerdere slaapkamers en een extra badkamer.
Perfect als extra woonlaag voor kinderen, gasten of werken aan huis.

Tuin
De tuin ligt rondom de woning en biedt op elk moment van de dag zon en privacy. Aan de voorzijde ligt een zonnig terras bij de veranda, terwijl de achtertuin juist ideaal is voor de middag en avondzon.
Een perfecte plek voor lange zomeravonden, een barbecue of gewoon ontspannen buiten zijn. In de tuin bevindt zich een praktische schuur en aan de zijkant van de woning een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Mogelijkheden
De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om dit uit te breiden naar zes slaapkamers en drie badkamers.
Een toekomstbestendig familiehuis op een absolute toplocatie in Aerdenhout.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 292 m², perceeloppervlakte 956 m²
• Vrijstaande villa in Aerdenhout
• Bouwjaar 1901
• Karakteristieke details en hoge plafonds
• Ruime tuin rondom met meerdere terrassen
• Zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden
• Op loopafstand van winkels, scholen en sportverenigingen
• NS-station Heemstede-Aerdenhout op loopafstand
• Uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Den Haag nabij