Koningin Beatrixplantsoen 50

Op een van de mooiste en hoogste plekken van de Amersfoortse Berg, aan het groene Koningin Beatrixplantsoen, staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapvilla uit 1908. Een bijzonder familiehuis waar monumentale architectuur samengaat met het comfort van vandaag: vier slaapkamers, een fraai vernieuwde keuken en badkamer, energielabel B, twintig zonnepanelen, airconditioning en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

De woning is een rijksmonument, ontworpen door architect Metzelaar, en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van de Amersfoortse Berg. De witgepleisterde gevels, rode baksteenaccenten en karakteristieke verhoudingen geven het huis zijn herkenbare uitstraling. Binnen is de woning door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, met behoud van het karakter van het oorspronkelijke ontwerp.

Met circa 166 m² woonoppervlak, drie woonlagen, een kelder, vier slaapkamers en een vrijstaande garage biedt het huis verrassend veel ruimte. Tegelijkertijd is fors geïnvesteerd in comfort en verduurzaming. De woning beschikt onder meer over HR++-glas, gedeeltelijke dak- en muurisolatie en twintig zonnepanelen. Het resultaat is energielabel B – uitzonderlijk voor een rijksmonument uit 1908.

Ruimte voor het hele gezin

De indeling maakt het huis bijzonder geschikt voor een gezin. De vier slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping, waardoor verschillende leefzones ontstaan. De tweede verdieping kan bijvoorbeeld volledig als eigen domein voor kinderen of tieners worden ingericht, terwijl op de eerste verdieping ruimte blijft voor een royale hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkplek.

Beneden vormen woonkamer, serre en tuin samen één prettige leefruimte. Vanuit de serre openen de deuren naar het ruime terras en de achtertuin op het zuidwesten. Hier is volop plaats om te eten, spelen en ontspannen, terwijl achter in de tuin een overkapping een tweede beschutte buitenkamer vormt.

En dan is er de ligging. Voor de deur ligt het rustige en groene plantsoen; Klein Zwitserland en het bos beginnen vrijwel om de hoek. Wandelen, hardlopen of fietsen over de Leusderheide kan vanuit huis, terwijl scholen, sportclubs, station en de binnenstad eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Zo combineert deze plek het buitenleven met alle voorzieningen van de stad.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in een statige, ruime en lichte hal: een binnenkomst die past bij een monument uit 1908. Hier is ook het toilet. De woonkamer loopt door naar de serre, waar openslaande deuren uitkomen op het zonneterras. Op zomerdagen zet je de deuren open en wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De keuken is fraai verbouwd, met onder andere een kookeiland en veel praktische kastruimte. De hele begane grond is voorzien van airconditioning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers, beide voorzien van airconditioning, en de moderne badkamer. Die heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming en de aansluiting voor de wasmachine. Een deur geeft toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Een heerlijke eigen verdieping voor de kinderen.

Kelder
Onder het huis ligt een kelder: extra bergruimte voor voorraad, wijn of alles wat je uit het zicht wilt hebben.

Tuin
De heerlijke achtertuin, ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd. Direct aan het huis ligt een groot zonneterras waar je tot in de avond zon hebt. Achterin de tuin staat een overkapping, een tweede buitenkamer voor zomeravonden en regenachtige middagen. Verder zijn er een houten schuurtje met elektra, een achterom en een voortuin met parkeercapaciteit voor twee auto’s. Achterin de straat heb je een eigen vrijstaande garagebox, bereikbaar via een eigen oprit. Bij het huis parkeer je op eigen terrein en laad je elektrisch via de eigen laadpaal.

Bijzonderheden

-Rijksmonument naar een ontwerp van architect Metzelaar, gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
-Bouwjaar 1908.
-Woonoppervlak 166 m², overige inpandige ruimte 9 m², externe bergruimte 19 m².
-Inhoud 680 m³.
-Drie woonlagen en een kelder, vier slaapkamers, één badkamer.
-Energielabel B (geldig tot 17-06-2036), gedeeltelijk dak- en muurisolatie, HR++-glas.
-20 zonnepanelen 4.8 MWh.
-Cv-ketel Nefit Trendline HRC 30 Combi, daarnaast heteluchtverwarming.
-Airconditioning op de begane grond en in alle slaapkamers.
-Glasvezel.
-Ruime achtertuin op het zuidwesten met groot zonneterras en overkapping.
-Vrijstaande garagebox met eigen toegangsweg achterin de straat, parkeren op eigen terrein en een eigen laadpaal bij de woning.
-Vraagprijs € 1.197.500 k.k.
-Aanvaarding in overleg.