Van der Ghiessenstraat 31

Dit karakteristieke herenhuis uit 1937 ademt de sfeer van de jaren dertig — van de erker aan de voorzijde tot de beuken en brede lanen van Elsrijk.
Smaakvol ingericht, goed onderhouden en direct te betrekken. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, een houtgestookte open haard en eigentijdse uitbreidingen zoals een dakopbouw, tien zonnepanelen en airconditioning in drie kamers biedt deze woning een prachtige mix van authentiek karakter én modern wooncomfort.

Indeling
Begane grond: Via de voortuin betreed je de hal, met meterkast, trapkast en toilet. De lichte woonkamer met erker heeft aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte rondom de houtgestookte open haard — het hart van de woning in de winter. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de halfopen keuken met eetgedeelte.
Openslaande deuren leiden je naar de zonnige, goed onderhouden achtertuin op het zuiden, met ruime berging en een handig achterom.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers — één aan de voor- en twee aan de achterzijde — allemaal voorzien van inbouwkasten. De nette badkamer aan de straatzijde beschikt over een ligbad/douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping: De dakopbouw uit 2014/2015 heeft hier een prachtige lichte ouderslaapkamer opgeleverd. Door het grote raam valt het licht royaal naar binnen. Op deze verdieping bevinden zich ook een open badkamer met douche en wastafel, en een kastenkamer met wasmachineaansluiting.

Omgeving
Elsrijk is een van de meest gewilde woonwijken van Amstelveen: ruim opgezet, groen en bijzonder kindvriendelijk. Diverse parken en speelgelegenheden zijn op loopafstand, evenals het Stadshart Amstelveen met zijn uitgebreide winkelaanbod. Scholen, sportvoorzieningen en het Amsterdamse Bos liggen allemaal in de directe omgeving — en de kinderopvang bevindt zich letterlijk op de hoek. Via de A9, A2, A4 en A10 en busstation Stadshart ben je snel richting Amsterdam, en Schiphol is in circa 15 minuten te bereiken per auto of bus 300. Parkeren gaat via een betaalbaar vergunningensysteem (met bezoekersmogelijkheid), waardoor er altijd voldoende ruimte voor de deur is.
Bijzonderheden

– Energielabel: B
– Eigen grond; geen erfpacht
– Woonoppervlak 100 m² (NEN 2580 gemeten); perceeloppervlak 118 m²
– Bouwjaar 1937; dakopbouw 2014/2015
– 4 slaapkamers, waarvan 3 met airconditioning
– Houtgestookte open haard
– Zonnige achtertuin op het zuiden met ruime berging en achterom
– 10 zonnepanelen (2023)
– CV-ketel 2021; elektra/stoppenkast vernieuwd 2023
– Volledig dubbel glas (met uitzondering van glas in loodramen op de begane grond)
– Schilderwerk 2020 (erkend schildersbedrijf)
– Parkeren via vergunningensysteem. De kosten zijn €40,– per jaar en voor de tweede bewoner €80,–per jaar; bezoekersvergunning aanwezig waarbij de eerste twee uur gratis kan worden geparkeerd en daarna 0,25 ct per uur.
-Oplevering in overleg; voorkeur half januari