Victorieplein 45

Victorieplein, Amsterdam-Zuid – 5-kamerappartement van ca. 126 m2

Een prachtig appartement in het historische pand “De Wolkenkrabber” aan het Victorieplein, gelegen in de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid en ontworpen door J.F. Staal.
Een Amsterdams icoon en rijksmonument, nog altijd even indrukwekkend als in de jaren dertig.
Op de derde verdieping bevindt zich dit ruime en goed onderhouden 5-kamerappartement, waarvan maar liefst vier slaapkamers. Een woning vol licht, karakter en uitzicht.

Vanuit de woonkamer kijkt u vrij over de Vrijheidslaan richting de Amstel – een panorama dat elk moment van de dag anders kleurt.
De leefruimte is licht en uitnodigend, met een open keuken en toegang tot één van de drie balkons.
De indeling is praktisch en flexibel: vier goed bemeten slaapkamers, waarvan meerdere met balkon, maken dit appartement ideaal voor woningdelers (met vergunning), gezinnen, of bewoners die gelijkvloers willen wonen in een gebouw met lift.
De drie balkons bieden de mogelijkheid om op elk moment van de dag van de zon te genieten.
Het gebouw ademt historie, maar wordt uitstekend beheerd door een gezonde VvE met een meer-jaren-onderhoudsplan (MJOP).
De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 maart 2055, wat zorgt voor financiële rust.

De ligging is perfect: om de hoek van winkels, horeca en groen, uitstekend bereikbaar met zowel OV als auto – en binnen enkele minuten staat u aan de Amstel, in De Pijp of op het Museumplein.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree, het trappenhuis of de lift, bereikt u de derde verdieping van “De Wolkenkrabber.”

Derde verdieping
Hier bevindt zich de voordeur van het appartement. U komt binnen in de hal, vanwaar u toegang heeft tot de woonkamer met open keuken – een prettige leefruimte met hoge plafonds, karakteristieke details en toegang tot een balkon.
De keuken beschikt over een kookeiland, is modern, functioneel, en voorzien van inbouwapparatuur en veel bergruimte.
Vanuit de hal zijn de vier goed bemeten slaapkamers bereikbaar, waarvan twee met toegang tot een balkon.
De badkamer, gelegen tussen twee slaapkamers in, is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.
Daarnaast is er een apart toilet.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 126 m²
• Zeer licht appartement met prachtig uitzicht
• Lift aanwezig
• Gelegen op de derde verdieping
• Kamerverhuurvergunning voor 4 kamers – ideaal voor woningdelen
• Drie balkons met o.a. vrij uitzicht over de Vrijheidslaan
• Rijksmonument (De Wolkenkrabber, ontwerp J.F. Staal)
• Lichte en goed onderhouden woning
• Erfpacht afgekocht tot 31 maart 2055
• Gezonde VvE, bijdrage € 522,64 per maand
•. Voorschot stookkosten zijn € 235,– per maand
• MJOP aanwezig
• Uitstekende ligging ten opzichte van openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen

Een uniek appartement met karakter, ruimte en uitzicht in een van de meest bijzondere gebouwen van Amsterdam.

ENGLISH TEXT

LIVING WITH CHARACTER IN THE ICONIC SKYSCRAPER AND A BEAUTIFUL VIEW

Victorieplein, Amsterdam South – 5-room apartment of approx. 126 m²

A stunning apartment in the historic building “De Wolkenkrabber” (The Skyscraper) at Victorieplein, located in the Rivierenbuurt area of Amsterdam South and designed by J.F. Staal.
An Amsterdam landmark and national monument, still as impressive today as it was in the 1930s.

Situated on the third floor, this spacious and well-maintained 5-room apartment offers no fewer than four bedrooms — a home full of light, character, and magnificent views.
From the living room, you enjoy an open outlook over the Vrijheidslaan towards the Amstel River – a panorama that changes beautifully throughout the day.

The living space is bright and inviting, featuring an open-plan kitchen and access to one of three balconies.
The layout is both practical and flexible: four generously sized bedrooms, several with balcony access, make this apartment ideal for flat-sharing (permit in place), families, or anyone seeking single-level living in a building with an elevator.
With three balconies, you can enjoy the sun at any time of day.

The building breathes history but is exceptionally well-managed by a financially sound homeowners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP).
The ground lease has been bought off until March 31, 2055, ensuring financial peace of mind.

Its location is excellent – around the corner from shops, cafés, and green spaces, easily accessible by both public transport and car. Within minutes you can reach the Amstel River, De Pijp, or Museumplein.

LAYOUT
Entrance
Through the well-kept communal entrance, staircase, or elevator, you reach the third floor of De Wolkenkrabber.

Third floor
Here you’ll find the apartment’s private entrance. The hallway provides access to the bright living room with open kitchen – a pleasant living space with high ceilings, characteristic details, and a balcony.
The modern and functional kitchen features a cooking island, built-in appliances, and ample storage space.
From the hallway, you can access four well-proportioned bedrooms, two of which have balcony access.
The bathroom, located between two bedrooms, includes a shower, washbasin with cabinet, and washing machine connection.
There is also a separate toilet.

KEY FEATURES
• area approx. 126 m²
• bright apartment with stunning views
• present
• on the third floor
• rental permit for 4 rooms – ideal for shared living
• balconies with unobstructed views over Vrijheidslaan
• monument (De Wolkenkrabber, designed by J.F. Staal)
• and well-maintained interior
• lease paid off until March 31, 2055
• healthy VvE, monthly contribution €522.64
• heating costs €235 per month
• term maintenance plan (MJOP) in place
• location for public transport, shops, and major roads

A unique apartment full of character, space, and views in one of Amsterdam’s most remarkable buildings.