Wagenweg 44

Aan de voorzijde het Florapark, aan de achterzijde je eigen westtuin in de avondzon. Daartussen 295 m² herenhuis uit 1888 — met alle ruimte om er je eigen thuis van te maken.
Aan de Wagenweg, in de geliefde Koninginnebuurt, staat dit herenhuis uit 1888 direct aan het Florapark. Met 295 m² woonoppervlak over 4 woonlagen, 3 tot 5 slaapkamers en 2 badkamers is het een huis voor wie ruimte zoekt zonder de stad in te leveren. Wat dit huis anders maakt dan zijn buren: naast het woonhuis is er een aparte ruimte op de begane grond met eigen entree, waardoor wonen en werken hier onder één dak samenkomen.

Wonen in de Koninginnebuurt
De Koninginnebuurt is een van de meest geliefde buurten van Haarlem, en het Florapark is er het groene hart van. Dat park werd in 1873 aangelegd naar een ontwerp van tuinarchitect L.P. Zocher, dezelfde hand achter de Haarlemmerhout. Vanuit huis kijk je aan de voorzijde uit over dat park; aan de achterzijde reikt je blik over de tuinen tot het voormalige weeshuis Coen Cuserhof en de Sint-Bavokerk.
Het stadsbos De Haarlemmerhout ligt op loopafstand — fijn wandelen, met of zonder hond. De Grote Markt met terrassen, theater, musea en winkels bereik je in een paar minuten, en Station Haarlem brengt je in een kwartier naar Amsterdam. Strand, duinen en de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol liggen op korte afstand.

Indeling:
Begane grond — De centrale entree met marmeren vloer verbindt de verdiepingen én de ruimte aan de straat. Die ruimte is nu een open ruimte met pantry, kelder en een apart kantoor aan de achterzijde met schuifpui naar de tuin. Ze heeft een eigen cv-ketel en vernieuwde elektra. De straatzijde heeft een kantoor- of winkelbestemming, het achterdeel leent zich voor woongebruik. Wil je precies weten wat er mag? De gemeente Haarlem geeft daar uitsluitsel over.

1e verdieping — Hier werd geleefd op stand: visgraat parketvloer, hoge plafonds en originele schouwen. Aan de voorzijde de woonkamer met wijds uitzicht over het Florapark, met een origineel ensemble van houten paneeldeuren naar de eetkamer. Aan de tuinzijde de halfopen keuken met deur naar het ruime dakterras op het westen — de plek voor de avondzon.

2e verdieping — De slaapverdieping. Aan de voorzijde de ruime hoofdslaapkamer met schouw en vrij uitzicht, via de inloopkast verbonden met de badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche. De ramen van de slaapkamer hebben aan de binnenzijde geluidwerende en isolerende panelen.

3e verdieping — Een lichte overloop dankzij de lichtkoepel. Aan de voorzijde een tweede slaapkamer met eigen badkamer en wasruimte, aan de achterzijde een derde slaapkamer en een bergkamer. Extra slaapkamers zijn hier eenvoudig terug te maken; van origine waren het er meer.

Tuin — De westtuin van 137 m² ligt beschut en vangt de avondzon. Achterin een geïsoleerde schuur met elektra.

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlak 295 m², perceel 275 m², inhoud 1.304 m³.
+ Herenhuis uit 1888, tussenwoning, 4 woonlagen.
+ 5 kamers (3 slaapkamers) en 2 badkamers, plus de aparte ruimte op de begane grond.
+ Westtuin van 137 m² met geïsoleerde schuur met elektra, en meerdere dakterrassen.
+ Energielabel A+, geldig tot 30-06-2032.
+ Dubbel glas en voorzetramen, cv-ketel Bosch uit 2021 (eigendom), begane grond en bovenhuis apart te verwarmen.
+ Buitenschilderwerk, gevelreiniging en voegwerk uitgevoerd in 2018.
+ De woning biedt ruimte om keuken, dakterras en afwerking naar eigen smaak te vernieuwen.
+ Begane grond aan de straatzijde met kantoor-/winkelbestemming, informeer bij de gemeente Haarlem naar de gebruiksmogelijkheden.
+ Parkeren met parkeervergunning, geen eigen garage.
+ Voornemen om de Wagenweg in 2026 in te richten als 30 km-zone.
+ Kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie I, nummer 4892, 275 m².

Nieuwsgierig geworden? Maarten van Vliet Makelaars, jouw makelaar in Haarlem, laat je dit herenhuis graag zien. Bel 023-80 80 555 of plan een bezichtiging. Marketeers voor jouw woning.