Makelaar in Amsterdam-West

¹ Brainbay-totaalcijfer over alle woningtypes; geen gemiddelde van individuele verkopen. Stadsdeelcijfers zoals NVM/Brainbay ze per stadsdeel berekent.

Bron: NVM/Brainbay, export 11 oktober 2026 (3e kwartaal 2026). Het aantal verkopen over Q3 2026 kan nog oplopen.

West is een appartementenmarkt: van de 556 woningen die in het derde kwartaal van 2026 zijn verkocht, waren er 548 appartementen. De transactieprijs (totaal, NVM/Brainbay) kwam uit op € 557.814, ofwel € 9.374 per m².

De concurrentie onder kopers is groot. 86,0% van de woningen ging boven de vraagprijs weg, en gemiddeld lag de transactieprijs 8,8% boven de vraagprijs. De looptijd was 33 dagen.

Per wijk zijn de verschillen kleiner dan in Zuid, maar wel duidelijk. De prijs per m² liep uiteen van € 8.405 in De Kolenkit tot € 10.380 in de Bellamybuurt. In de Bellamybuurt ging 96,0% van de woningen boven de vraagprijs weg.

Voor kopers betekent dit: zorg dat je financiering rond is voordat je gaat bieden, en baseer je bod op recente verkopen in dezelfde wijk. Voor verkopers geldt dat een goede presentatie en een scherpe vraagprijs het meeste opleveren.

Bron: NVM/Brainbay, export 11 oktober 2026 (3e kwartaal 2026).

Amsterdam-West is in 2010 ontstaan uit vier voormalige stadsdelen: Oud-West, Westerpark, De Baarsjes en Bos en Lommer. Na Nieuw-West heeft het de meeste inwoners van Amsterdam, terwijl het na Centrum het kleinste stadsdeel is. Daarmee is West het dichtstbevolkte stadsdeel van de stad.

Het grootste deel is vooroorlogs. Aan het eind van de negentiende eeuw verrezen volgens het plan-Kalff de Spaarndammerbuurt, de Staatsliedenbuurt, de Frederik Hendrikbuurt, de Kinkerbuurt en de buurten langs de Overtoom. Daar werd vaak snel en goedkoop gebouwd, de zogeheten revolutiebouw. Tussen 1920 en 1940 volgden De Baarsjes, met delen van Berlages Plan West, en daarna Bos en Lommer, waar eind jaren dertig voor het eerst werd geëxperimenteerd met strokenbouw.

West past bij wie stads wil wonen, met de binnenstad op fietsafstand. Er zijn veel markten, cafés en culturele plekken: de dagelijkse markt in de Ten Katestraat, De Hallen in de voormalige tramremise, en het Westerpark met het cultuurpark Westergas op het terrein van de oude gasfabriek. Het Erasmuspark ligt in Bos en Lommer, en het Vondelpark grenst aan de zuidkant van het stadsdeel.

Het openbaar vervoer is fijnmazig. Trams rijden onder meer over de Kinkerstraat, de Frederik Hendrikstraat en de Admiraal de Ruijterweg, en metrostation Bos en Lommer ligt aan de ringlijn. De A10 loopt dwars door Bos en Lommer.

West bestaat uit vier gebieden die elk een eigen karakter hebben.

Oud-West ligt tussen de Singelgracht en de Kostverlorenvaart. De Kinkerbuurt (Bellamybuurt, Da Costabuurt en Van Lennepbuurt) is dichtbebouwd en levendig, met de Ten Katemarkt en De Hallen. Langs de Overtoom liggen de Helmersbuurt, Overtoomse Sluis en de Vondelparkbuurt, waar veel dwarsstraten uitkomen op het Vondelpark. Hier staan ook de Hollandsche Manege en verschillende rijksmonumenten.

Westerpark omvat de Spaarndammerbuurt en de Zeeheldenbuurt, de Staatsliedenbuurt, de Frederik Hendrikbuurt, de Centrale Markt en de Houthavens. In de Spaarndammerbuurt staat Het Schip van Michel de Klerk, een hoogtepunt van de Amsterdamse School. In de Houthavens wordt sinds 2010 een nieuwe woonwijk gebouwd op kunstmatige eilanden aan het IJ.

De Baarsjes is grotendeels gebouwd tussen 1920 en 1940, met de Admiralenbuurt, de omgeving van het Mercatorplein en de Chassébuurt. Het Mercatorplein is het enige plein van Berlage in Amsterdam dat nog compleet bewaard is gebleven.

Bos en Lommer bestaat vooral uit middelhoogbouw van vier lagen, gebouwd van de jaren twintig tot eind jaren vijftig, rond het Erasmuspark. Hier vind je ook Landlust en De Kolenkit. Na jaren van investeringen in de woningen en de buurt is Bos en Lommer sterk veranderd.

Bij ons betaal je courtage: een percentage van de verkoopprijs, en alleen bij een geslaagde verkoop. Dat ligt doorgaans tussen 1% en 1,25%, afhankelijk van de woning, de vraagprijs en of je verkoop en aankoop combineert.

Bij een woning van € 557.814, de transactieprijs in Amsterdam-West in het derde kwartaal van 2026, komt dat neer op ongeveer € 5.600 tot € 7.000. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495, met fotografie, video en styling.

Wat je precies betaalt, rekenen we in het kennismakingsgesprek voor je uit, zonder verplichtingen. Neem contact op voor een voorstel.

Veel woningen in West zijn gebouwd als snelle, goedkope revolutiebouw. Een groot deel is in de jaren zeventig en tachtig gerenoveerd of vervangen tijdens de stadsvernieuwing. Wat je precies koopt, verschilt dus per blok, soms zelfs per portiek.

Bij een bezichtiging kijken we daarom naar de bouwkundige staat, de geluidsisolatie tussen de woningen en naar eerdere verbouwingen. Bij appartementen beoordelen we de VvE: is er een meerjarenonderhoudsplan, en is er voldoende gespaard? En net als elders in Amsterdam nemen we de erfpachtsituatie mee: is de canon afgekocht, en onder welke voorwaarden?

Dat betekent niet dat je zo’n woning moet laten liggen. Het betekent dat je vooraf weet wat er speelt, zodat je bod klopt.

Wij zijn geen kantoor dat een fotograaf stuurt en de rest aan Funda overlaat. Elke woning krijgt een cinematische video, geschoten door onze eigen Content Creation Manager. In West laten we de buurt meespelen: de markt om de hoek, het park, de fietsroute naar de stad.

Die video’s zetten we in op YouTube, Instagram en in gerichte advertenties, daar waar jouw koper zit. In 2025 werden ze meer dan 3 miljoen keer bekeken.

Marketeers voor jouw woning. Zo simpel is het.

Lotte Brink — Vastgoedadviseur
Lotte werkt vanuit Amsterdam en kent de stad goed. Ze houdt van huizen én van mensen, en haalt voldoening uit het vinden van de juiste match tussen die twee.
📞 023 80 80 555 · ✉️ lotte@maartenvanvlietmakelaars.nl

Cathelijne Paulus van Pauwvliet — NVM makelaar
Cathelijne zette als routinier en lokale expert samen met het team de uitbreiding naar Amsterdam in. Ze werkt vanuit ervaring, nieuwsgierigheid en een voorliefde voor mensen én huizen.
📞 023 80 80 555 · ✉️ cathelijne@maartenvanvlietmakelaars.nl