Makelaar in Amsterdam-Oost

¹ Brainbay-totaalcijfer over alle woningtypes; geen gemiddelde van individuele verkopen. Stadsdeelcijfers zoals NVM/Brainbay ze per stadsdeel berekent.

Bron: NVM/Brainbay, export 11 oktober 2026 (3e kwartaal 2026). Het aantal verkopen over Q3 2026 kan nog oplopen.

In het derde kwartaal van 2026 zijn in Amsterdam-Oost 397 woningen verkocht (definitieve transacties tot en met 8 oktober). De transactieprijs (totaal, NVM/Brainbay) was € 650.390, ofwel € 8.535 per m². Een jaar eerder lag de prijs per m² op € 8.632.

Naast 353 appartementen werden er 31 tussenwoningen en 8 hoekwoningen verkocht. Een tussenwoning ging voor € 1.023.600 (transactieprijs NVM/Brainbay), een appartement voor € 598.011.

Het verschil tussen de wijken is in Oost groter dan in West. De prijs per m² liep uiteen van € 6.325 op IJburg-West tot € 10.423 aan de Weesperzijde.

Overbieden blijft gebruikelijk: 84,6% van de woningen ging boven de vraagprijs weg, gemiddeld 7,2% erboven. Een jaar eerder was dat 88,4%.

Bron: NVM/Brainbay, export 11 oktober 2026 (3e kwartaal 2026).

Oost ligt ten oosten van de Singelgracht en de Amstel, en bestaat sinds 2010 uit de voormalige stadsdelen Oost-Watergraafsmeer en Zeeburg. In dit stadsdeel zie je anderhalve eeuw Amsterdamse stadsuitbreiding naast elkaar.

Het begon in het laatste kwart van de negentiende eeuw met de Oosterparkbuurt en de Dapperbuurt, gevolgd door de Indische Buurt en de Transvaalbuurt. De Watergraafsmeer, een polder die in 1629 werd drooggemalen en tot 1921 een eigen gemeente was, kreeg vanaf de jaren twintig tuindorpen en later een naoorlogse tuinstad. In de jaren negentig werd het Oostelijk Havengebied omgebouwd tot woonwijk, en sinds 2002 wordt IJburg gebouwd op eilanden in het IJmeer.

Oost past bij stellen en gezinnen die in de stad willen blijven, maar wel ruimte en groen zoeken. Er zijn grote parken: het Oosterpark, het Flevopark en Park Frankendael rond de laatste overgebleven buitenplaats van de Watergraafsmeer. Op IJburg ligt een stadsstrand. De Dappermarkt is een van de drukst bezochte markten van de stad, en in de Watergraafsmeer ligt het Science Park met universitaire instellingen.

Je bent er goed verbonden. Station Amstel (trein en metro), station Muiderpoort en station Science Park liggen in het stadsdeel, en de IJtram (lijn 26) rijdt van Centraal Station via het Oostelijk Havengebied naar IJburg.

Oud-Oost bestaat uit de Oosterparkbuurt, de Dapperbuurt, de Transvaalbuurt en de Weesperzijde. Het zijn dichtbebouwde stadsbuurten met veel appartementen, gebouwd vanaf het laatste kwart van de negentiende eeuw tot de jaren dertig. Tussen de Amstel en de Wibautstraat ligt de Weesperzijde, in het derde kwartaal van 2026 de wijk met de hoogste prijs per m² in Oost. Op het terrein van de voormalige Oostergasfabriek is de nieuwe buurt Oostpoort gebouwd.

De Indische Buurt ligt tussen het spoor bij station Muiderpoort en het Flevopark. De straten zijn vernoemd naar eilanden en gebieden in het toenmalige Nederlands-Indië. Meer dan de helft van de woningen is van woningcorporaties, dus het koopaanbod is kleiner dan je op basis van de omvang van de buurt zou denken.

De Watergraafsmeer omvat onder meer Middenmeer, Frankendael en Betondorp. Middenmeer loopt van negentiende-eeuwse bebouwing in het noorden via de jaren twintig en dertig naar Tuinstad Middenmeer uit de jaren vijftig. Betondorp werd tussen 1923 en 1925 gebouwd als experimenteel tuindorp met veel beton, en is sinds 2022 beschermd stadsgezicht.

Het Oostelijk Havengebied bestaat uit voormalige havenschiereilanden zoals het Java-eiland, het KNSM-eiland, Borneo en Sporenburg. Het Java-eiland heeft grachtjes met grachtenhuizen van verschillende architecten. Het westelijke puntje van het gebied ligt op enkele honderden meters van het Centraal Station.

IJburg en Zeeburgereiland zijn de nieuwste delen van Oost. IJburg bestaat uit Steigereiland, Haveneiland, de Rieteilanden, Centrumeiland en Strandeiland, en wordt nog verder uitgebreid. Op het Zeeburgereiland wordt eveneens gebouwd.

Bij ons betaal je courtage: een percentage van de verkoopprijs, en alleen bij een geslaagde verkoop. Dat ligt doorgaans tussen 1% en 1,25%, afhankelijk van de woning, de vraagprijs en of je verkoop en aankoop combineert.

Bij een woning van € 650.390, de transactieprijs in Amsterdam-Oost in het derde kwartaal van 2026, komt dat neer op ongeveer € 6.500 tot € 8.100. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495, met fotografie, video en styling.

Wat je precies betaalt, rekenen we in het kennismakingsgesprek voor je uit, zonder verplichtingen. Neem contact op voor een voorstel.

In één stadsdeel koop je hier een woning van ruim honderd jaar oud of een woning die net is opgeleverd. De aandachtspunten verschillen daarom sterk.

In Oud-Oost kijken we naar de bouwkundige staat en eerdere verbouwingen, want ook hier werd destijds snel en goedkoop gebouwd. In beschermd stadsgezicht, zoals Betondorp, gelden regels voor wat je aan de buitenkant mag veranderen.

Bij nieuwere woningen op IJburg en in het Oostelijk Havengebied ligt de nadruk op de VvE en de bouw in de omgeving: wat staat er nog gepland op het eiland, en wat betekent dat voor uitzicht en voorzieningen? En overal in Amsterdam geldt: zoek uit hoe de erfpacht geregeld is, want dat bepaalt mede je maandlasten.

Wij zijn geen kantoor dat een fotograaf stuurt en de rest aan Funda overlaat. Elke woning krijgt een cinematische video, geschoten door onze eigen Content Creation Manager. In Oost filmen we wat een woning bijzonder maakt: het water voor de deur op de eilanden, het park aan het eind van de straat.

Die video’s zetten we in op YouTube, Instagram en in gerichte advertenties, daar waar jouw koper zit. In 2025 werden ze meer dan 3 miljoen keer bekeken.

Marketeers voor jouw woning. Zo simpel is het.

Lotte Brink — Vastgoedadviseur
Lotte werkt vanuit Amsterdam en kent de stad goed. Ze houdt van huizen én van mensen, en haalt voldoening uit het vinden van de juiste match tussen die twee.
📞 023 80 80 555 · ✉️ lotte@maartenvanvlietmakelaars.nl

Cathelijne Paulus van Pauwvliet — NVM makelaar
Cathelijne zette als routinier en lokale expert samen met het team de uitbreiding naar Amsterdam in. Ze werkt vanuit ervaring, nieuwsgierigheid en een voorliefde voor mensen én huizen.
📞 023 80 80 555 · ✉️ cathelijne@maartenvanvlietmakelaars.nl