Makelaar in Amsterdam-Noord

¹ Brainbay-totaalcijfer over alle woningtypes; geen gemiddelde van individuele verkopen. Stadsdeelcijfers zoals NVM/Brainbay ze per stadsdeel berekent.

Bron: NVM/Brainbay, export 11 oktober 2026 (3e kwartaal 2026). Het aantal verkopen over Q3 2026 kan nog oplopen.

In het derde kwartaal van 2026 zijn in Amsterdam-Noord 209 woningen verkocht (definitieve transacties tot en met 8 oktober). De transactieprijs (totaal, NVM/Brainbay) was € 516.268. De prijs per m² kwam uit op € 6.862.

Naast 148 appartementen werden er 35 tussenwoningen, 15 hoekwoningen en 7 twee-onder-een-kapwoningen verkocht. Een appartement ging voor € 441.225, een tussenwoning voor € 631.931 (transactieprijs NVM/Brainbay).

De vraag is groot: 87,6% van de woningen ging boven de vraagprijs weg, gemiddeld 8,5% erboven. Per wijk liep de prijs per m² uiteen van € 5.154 in Buikslotermeer tot € 9.332 aan de Noordelijke IJ-oevers-West. In Landelijk Noord (wijk Waterland) ligt het anders: daar werden 6 woningen verkocht, met een looptijd van 132 dagen.

Wij adviseren verkopers om per wijk en woningtype te kijken, niet naar het stadsdeelgemiddelde. Een tuindorpwoning, een appartement aan het IJ en een dijkhuis hebben elk een eigen kopersgroep.

Bron: NVM/Brainbay, export 11 oktober 2026 (3e kwartaal 2026).

Noord ligt aan de overkant van het IJ en is lang een wereld apart geweest. Tot 1957 was er geen vaste verbinding met de rest van de stad: je stak over met de pont. In de twintigste eeuw groeide het uit tot het belangrijkste industriegebied van Amsterdam, met scheepswerven als de NDSM en de ADM, en bedrijven als Fokker en Shell.

Voor de arbeiders van die bedrijven bouwde de gemeente vanaf de jaren twintig tuindorpen, zoals Tuindorp Nieuwendam, Tuindorp Buiksloot, Tuindorp Oostzaan en de Van der Pekbuurt. Laagbouw met tuinen en veel groen, als tegenwicht voor de volle volksbuurten in de stad. In de jaren zestig werd de Buikslotermeerpolder in hoog tempo bebouwd. Sinds 2014 is een groot deel van het oude Noord, met de tuindorpen en de dijkdorpen langs de Waterlandse Zeedijk, rijksbeschermd stadsgezicht.

Op de plekken waar de industrie verdween, verrijzen nieuwe buurten. Op het terrein van de ADM kwam in de jaren tachtig de woonwijk IJplein, op het voormalige Shell-terrein ontstaat Overhoeks met de A’DAM Toren en het Eye Filmmuseum, en het NDSM-terrein wordt de komende jaren een woonwijk met hoogbouw.

Noord trekt mensen die meer ruimte zoeken binnen de stadsgrenzen, en die het leuk vinden dat het landelijke Waterland om de hoek ligt. Er zijn grote parken, zoals het Noorderpark, het Vliegenbos en het Baanakkerspark. Met de Noord/Zuidlijn (sinds 2018) ben je vanaf station Noord of Noorderpark in een paar haltes op Centraal Station, en de GVB-ponten over het IJ zijn gratis voor voetgangers en fietsers.

De gemeente deelt Noord in drie gebieden in: Noord-West, Oud-Noord en Noord-Oost. Daarnaast is er het landelijke deel, Landelijk Noord.

Oud-Noord ligt het dichtst bij het IJ. Hier liggen de Volewijck, de Van der Pekbuurt, het IJplein en de Vogelbuurt, Tuindorp Buiksloot, Tuindorp Nieuwendam en het oude dijklint van de Nieuwendammerdijk en de Buiksloterdijk. Aan de IJ-oever liggen Overhoeks en de Buiksloterham.

Noord-West omvat Tuindorp Oostzaan, Oostzanerwerf, Kadoelen en Banne Buiksloot, en een deel van de Noordelijke IJ-oevers met het NDSM-terrein. Tuindorp Oostzaan is een van de tuindorpen uit het interbellum. NDSM-West wordt tot 2034 omgevormd tot een hoogbouwwijk met maximaal vijfduizend woningen.

Noord-Oost bestaat uit Buikslotermeer, de Waterlandpleinbuurt en Elzenhagen. Buikslotermeer is grotendeels in de jaren zestig gebouwd. In het derde kwartaal van 2026 was de prijs per m² hier het laagst van Noord.

Landelijk Noord is het polderlandschap buiten de ring, met de dorpen Durgerdam, Ransdorp, Holysloot en Zunderdorp, en Schellingwoude. Durgerdam, Ransdorp en Holysloot zijn sinds 1976 beschermd dorpsgezicht. Hier woon je in Amsterdam, maar voelt het als platteland.

Bij ons betaal je courtage: een percentage van de verkoopprijs, en alleen bij een geslaagde verkoop. Dat ligt doorgaans tussen 1% en 1,25%, afhankelijk van de woning, de vraagprijs en of je verkoop en aankoop combineert.

Bij een woning van € 516.268, de transactieprijs in Amsterdam-Noord in het derde kwartaal van 2026, komt dat neer op ongeveer € 5.200 tot € 6.500. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495, met fotografie, video en styling.

Wat je precies betaalt, rekenen we in het kennismakingsgesprek voor je uit, zonder verplichtingen. Neem contact op voor een voorstel.

In de tuindorpen en de dijkdorpen van Noord geldt beschermd stadsgezicht of dorpsgezicht. Wil je een dakkapel, een aanbouw of nieuwe kozijnen? Dan gelden er regels voor wat je aan de buitenkant mag veranderen. Wij zoeken dat voor je uit, voordat je een bod doet waarin je plannen al zijn meegeteld.

In de nieuwbouwgebieden aan het IJ, zoals Overhoeks en het NDSM-terrein, wordt de komende jaren nog volop gebouwd. Wij brengen voor je in kaart wat er rond je woning gepland staat. En zoals overal in Amsterdam nemen we de erfpachtvoorwaarden mee in ons advies.

Wij zijn geen kantoor dat een fotograaf stuurt en de rest aan Funda overlaat. Elke woning krijgt een cinematische video, geschoten door onze eigen Content Creation Manager. In Noord laten we ook de omgeving zien: de pont, het IJ, de tuinen van het tuindorp of de dijk.

Die video’s zetten we in op YouTube, Instagram en in gerichte advertenties, daar waar jouw koper zit. In 2025 werden ze meer dan 3 miljoen keer bekeken.

Marketeers voor jouw woning. Zo simpel is het.

Lotte Brink — Vastgoedadviseur
Lotte werkt vanuit Amsterdam en kent de stad goed. Ze houdt van huizen én van mensen, en haalt voldoening uit het vinden van de juiste match tussen die twee.
📞 023 80 80 555 · ✉️ lotte@maartenvanvlietmakelaars.nl

Baukje Derks — Register Makelaar
Baukje kent de woningmarkt in Amsterdam en Bloemendaal door en door, van woonhuizen tot beleggingen en ontwikkelingen. Eerder had ze haar eigen makelaarskantoor.
📞 023 80 80 555 · ✉️ baukje@maartenvanvlietmakelaars.nl