Makelaar in Aerdenhout
Mediane prijs per woning
€ 1.551.950
Prijs per m2
€ 8.115
Huizen verkocht in K2
16
Dagen op de markt
61
Wonen in Aerdenhout
Zoek je een makelaar in Aerdenhout? Maarten van Vliet Makelaars is een NVM-makelaarskantoor uit Heemstede, gespecialiseerd in de villa’s en landhuizen van Aerdenhout — de boomrijke lanen tussen de duinen en het strand. Wij begeleiden verkoop, aankoop en taxatie. Onze experts voor Aerdenhout zijn Maarten van Vliet en Emilie van de Bunt, samen met Valentine Frohwein-Rijsterborgh. Alle drie kennen het dorp van binnenuit.
Aerdenhout is een groene, landelijke woonplaats in de gemeente Bloemendaal, tussen Haarlem en de kust. Waar Overveen een dorpskern met winkels heeft, mist Aerdenhout die bewust: de charme zit hier in de stille, boomrijke lanen met grote villa’s en landhuizen, veel uit de jaren ’20 en ’30, omgeven door duinen en oude buitenplaatsen.
Het is vlakker en zonniger dan Bloemendaal, met ruimere percelen. Dat maakt het aantrekkelijk voor wie ruimte en privacy zoekt zonder afgesneden te zijn: je staat binnen tien minuten op het strand van Zandvoort, en net zo snel in het centrum van Haarlem. De dagelijkse boodschappen doe je meestal in Heemstede, om de hoek.
Voor gezinnen is er meer dan alleen ruimte. Er zijn verschillende scholen, hockeyclub Rood-Wit ligt midden in het dorp, er is een manege, en de Amsterdamse Waterleidingduinen beginnen praktisch achter de tuin. Het soort omgeving waar kinderen buiten opgroeien.
De straten en lanen van Aerdenhout
Aerdenhout heeft geen centrum; het heeft lanen. En daartussen zit meer verschil dan je van buitenaf zou denken.
De Zwaluwenweg staat al jaren bekend als een van de duurste straten van Nederland: ruime villa’s aan een groene laan, met vaak uitzicht op de hockeyvelden van Rood-Wit. Typisch Aerdenhout — rustig, groen, en met huizen die er staan alsof ze er altijd al stonden.
De Leeuwerikenlaan en de Van Vollenhovenlaan horen tot dezelfde categorie: ruime percelen, karakteristieke villa’s en veel groen. Klassieke Aerdenhoutse villalanen.
De Van Lennepweg heeft historische allure, met karakteristieke bebouwing, een school en een parkachtige sfeer.
De Boekenroodeweg draagt de sporen van een oude buitenplaats: karakteristieke bebouwing en een landelijke, groene uitstraling.
De bloemen- en vogellanen — de Nachtegalenlaan, Clematislaan, Asterlaan, Dahlialaan en hun buren — zijn de typische groene villalanen: veel bomen, veel privacy.
De Zandvoorterweg heeft een ouder karakter, met verschillende historische panden.
Richting de duinrand — rond de Bentveldsweg, de Bentveldsduinweg en de Aerdenhoutsduinweg — wordt het landelijk en ruim, met de duinen aan het eind van de straat.
Valentine en Maarten kennen deze lanen van dichtbij, van de Zwaluwenweg tot de duinrand, en weten precies welke laan bij welke koper past.
Wat kost een makelaar in Aerdenhout?
Bij ons betaal je courtage: een percentage van de verkoopprijs, en alleen bij een geslaagde verkoop. Dat ligt doorgaans tussen 0,8% en 1,25%, afhankelijk van de woning, de vraagprijs en of je verkoop en aankoop combineert. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495.
In het segment waarin Aerdenhout zich beweegt, telt de kwaliteit van de presentatie extra zwaar — een villa verkoopt op sfeer en ruimte, niet op een plattegrond. Wat je precies betaalt rekenen we vooraf transparant voor je uit.
Ter indicatie: bij de mediane verkoopprijs in Aerdenhout van € 1.551.950 (Q2 2026) komt de courtage neer op ongeveer € 12.400 tot € 19.400, exclusief het marketingpakket.
Villa’s en landhuizen: waarom presentatie hier het verschil maakt
In dit segment koopt niemand op basis van een plattegrond. Kopers van een villa in Aerdenhout willen de ruimte voelen: het licht, de tuin, de rust van een boomrijke laan.
Daar is onze aanpak op gebouwd. Elke woning krijgt een cinematische video, geschoten door onze eigen Content Creation Manager. We laten de omgeving zien — de lanen, de duinen, het strand om de hoek — want in Aerdenhout koop je een manier van leven.
Die video’s zetten we in waar jouw koper zit: op YouTube, op Instagram, en in gerichte advertenties. In 2025 werden ze meer dan 3 miljoen keer bekeken.
Marketeers voor jouw woning. Zo simpel is het.
Over onze buurtexperts in Aerdenhout
Maarten van Vliet — Register Makelaar-Taxateur, eigenaar
Buurtexpert Aerdenhout
Maarten woonde zelf in Aerdenhout en speelde jarenlang bij hockeyclub Rood-Wit — hij kent het dorp niet van de kaart, maar van de velden en de lanen. Als Register Makelaar-Taxateur is hij gespecialiseerd in het hogere segment van Kennemerland.
📞 023 80 80 555 · ✉️ maarten@maartenvanvlietmakelaars.nl
Emilie van de Bunt — NVM Makelaar
Buurtexpert Aerdenhout en Bentveld
Emilie liet haar kinderen opgroeien in Bentveld, met school in Aerdenhout. Ze kent het gebied van binnenuit en is gespecialiseerd in verkopers die een volgende stap zetten — van een groot gezinshuis naar iets kleiners, vaak na jaren in dezelfde woning. Een verhuizing die niet alleen om stenen gaat.
📞 023 80 80 555 · ✉️ emilie@maartenvanvlietmakelaars.nl
Valentine Frohwein-Rijsterborgh
Een Maarten van Vliet makelaar in Aerdenhout
Valentine woont met haar kinderen in Aerdenhout en kent de scholen, de lanen en het dorpsleven van dichtbij. Zij begeleidt verkoop en aankoop samen met Maarten van Vliet.
De verkoop van Arjen
“Maarten heeft de verkoop van ons huis begeleid. We zijn zeer tevreden over de samenwerking met hem en het team. De presentatie van het huis met foto’s en video was prachtig en effectief. Voor de bezichtigingen werd alle tijd genomen en met het eindresultaat van de verkoop waren we blij.”
De aankoop van Gijs
“Maarten en zijn team weten precies waar ze het over hebben qua deskundigheid in hun vakgebied. Ze helpen je om de juiste keuzes te maken en staan klaar mocht je vragen hebben. Het gehele aankoop proces was hierdoor voor ons erg prettig.”
De verkoop van Daniëlle
“Een top makelaar. Ingrid heeft ons optimaal begeleid in de verkoop van onze woning. Goede ervaring met de markt en weet de beste balans te vinden in het vertegenwoordigen van onze belangen als verkopers alsmede die van de aankoop partijen.”
Veelgestelde vragen over Aerdenhout
Wat kost een makelaar in Aerdenhout?
Bij Maarten van Vliet Makelaars ligt de courtage doorgaans tussen 0,8% en 1,25% van de verkoopprijs, afhankelijk van de woning en of je verkoop en aankoop combineert. Je betaalt de courtage alleen bij een geslaagde verkoop. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495.
Wat is mijn huis in Aerdenhout waard?
De waarde van een woning in Aerdenhout hangt sterk af van perceelgrootte, ligging, bouwjaar en staat van onderhoud — meer dan in de meeste andere buurten, gezien de diversiteit aan villa’s en landhuizen. Wij waarderen op basis van minimaal drie vergelijkbare recente transacties in de buurt. De mediane verkoopprijs in Aerdenhout lag in het tweede kwartaal van 2026 op € 1.551.950, oftewel € 8.115 per m².
Welke straten in Aerdenhout zijn het meest gewild?
Aerdenhout staat bekend om zijn groene villalanen. De Zwaluwenweg wordt vaak genoemd als een van de duurste straten van Nederland, en ook lanen als de Leeuwerikenlaan, de Van Vollenhovenlaan en de bloemen- en vogelstraten zijn zeer in trek. Wat het meest bij je past hangt af van of je dichter bij de duinen, de hockeyvelden of de scholen wilt wonen.
Waarom wonen mensen graag in Aerdenhout?
Aerdenhout combineert ruimte, groen en privacy met een ligging tussen strand en stad: binnen tien minuten sta je op het strand van Zandvoort of in het centrum van Haarlem. Er zijn scholen, sportclubs zoals hockeyvereniging Rood-Wit en een manege, en de Amsterdamse Waterleidingduinen liggen om de hoek. Winkels zijn er nauwelijks — die vind je in het nabijgelegen Heemstede.
Wat is het verschil tussen Aerdenhout en Bloemendaal?
Beide zijn groen en gewild, met veel vooroorlogse villa’s. Aerdenhout is vlakker en zonniger, met ruimere percelen en nauwelijks een dorpskern; het is vooral een rustige woonplaats. Bloemendaal heeft een levendiger dorpshart met winkels en horeca. Welke beter past, hangt af van of je de rust zoekt of de reuring.
In welke delen van Aerdenhout zijn jullie actief?
In heel Aerdenhout, van de villalanen rond de Zwaluwenweg en de Leeuwerikenlaan tot de straten richting de duinrand en Bentveld. Daarnaast zijn we actief in Bentveld, Bloemendaal, Overveen, Heemstede, Haarlem en Amsterdam.
Wat kost een taxatie in Aerdenhout?
Een gevalideerde taxatie kost € 850, uitgevoerd door een Register Makelaar-Taxateur en gevalideerd via het NWWI. Daarmee is hij geschikt voor een hypotheekaanvraag, erfenis of echtscheiding.
Specialist in Kennemerland, Amsterdam en het Gooi
Of je nu wil kopen of verkopen, op ons kan je bouwen. Want met de kennis die wij hebben van jouw toekomstige buurt, weten we precies wat er speelt, hoe jouw droomhuis er echt bij staat, en hoe we jou daar zo snel mogelijk in krijgen. En als je een huis wil verkopen, zetten wij onze volledige marketingmachine in gang om jouw huis onder de aandacht te brengen. Zodat jij er de beste prijs voor krijgt.
