Makelaar in Bloemendaal
Mediane prijs per woning
€ 1.154.973
Prijs per m2
€ 7.637
Huizen verkocht in K2
41
Dagen op de markt
32
Wonen in Bloemendaal
Zoek je een makelaar in Bloemendaal? Maarten van Vliet Makelaars is een NVM-makelaarskantoor uit Heemstede, gespecialiseerd in de villa’s en herenhuizen van Bloemendaal — van de Hoge Duin en Daalseweg tot de buurten rond het dorp. Wij begeleiden verkoop, aankoop en taxatie. Onze buurtexpert is Baukje Derks, Register Makelaar-Taxateur, die zelf in Bloemendaal woont en haar zoons er liet opgroeien.
Bloemendaal is een van de weinige plekken in Nederland waar je binnen tien minuten van het strand naar het bos loopt, en van het bos het dorp in. De ligging tussen de duinen en de zee bepaalt alles: de ruimte, het groen, en het soort woningen dat hier staat.
Het dorp zelf is klein en gemoedelijk, met een winkelstraat waar je de bakker en de groenteboer nog bij naam kent. Vandaar loop je zo de duinen in, of naar Caprera — het openluchttheater tussen de bomen. Aan de kust ligt het strand van Bloemendaal, in de zomer een begrip, de rest van het jaar vooral weids en leeg.
Sport zit diep in het dorp. Hockeyclub Bloemendaal speelt op het hoogste niveau van het land, voetbalclub HBS heeft een geschiedenis van meer dan een eeuw, en de duinen en het strand doen de rest. Voor veel gezinnen is dat de reden dat ze hier komen en blijven: ruimte, sport, en de zee om de hoek.
De woningen passen bij die omgeving. Veel vrijstaand, veel groen eromheen, en een bouwstijl die varieert van vooroorlogse villa’s tot ruime naoorlogse gezinshuizen. De Hoge Duin en Daalseweg en het Kopje horen tot de meest gewilde plekken.
De buurten van Bloemendaal
Het dorpscentrum rond de winkelstraat is het kloppend hart: op loopafstand van alles, gewild bij wie de gezelligheid van het dorp wil zonder in te leveren op ruimte.
De Hoge Duin en Daalseweg is een van de mooiste adressen van Kennemerland — royaal, groen, en met de duinen letterlijk aan de achterkant.
Ook het Kopje en het gebied rond “het halve maantje” horen bij de gewilde plekken van Bloemendaal. Baukje woont zelf in Bloemendaal en kent deze plekken als bewoner — van de rust bij het Kopje tot de sfeer rond de winkelstraat.
Wat kost een makelaar in Bloemendaal?
Bij ons betaal je courtage: een percentage van de verkoopprijs, en alleen bij een geslaagde verkoop. Dat ligt doorgaans tussen 0,8% en 1,25%, afhankelijk van de woning, de vraagprijs en of je verkoop en aankoop combineert.
Bij het type woning dat in Bloemendaal verkocht wordt, komt dat al snel op een aanzienlijk bedrag. Juist daarom rekenen we het vooraf transparant voor je uit — en juist daarom telt de kwaliteit van de presentatie. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495.
Bij de actuele mediane verkoopprijs in Bloemendaal van € 1.154.973 (2e kwartaal 2026) komt de courtage neer op ongeveer € 9.240 tot € 14.437, afhankelijk van het percentage.
Villa’s verkopen: waarom presentatie hier het verschil maakt
In dit segment koopt niemand op basis van een plattegrond. Kopers van een villa in Bloemendaal willen de ruimte voelen: het licht in de ochtend, de tuin die overloopt in het groen, de rust.
Dat is precies waar onze aanpak op gebouwd is. Elke woning krijgt een cinematische video, geen rondje met een telefoon. We laten de omgeving zien — de duinen, de zee, het dorp — omdat je in Bloemendaal niet alleen een huis koopt, maar een manier van leven.
Die video’s zetten we in waar jouw koper zit: op YouTube, op Instagram, en in gerichte advertenties die precies het juiste publiek bereiken. In 2025 werden ze meer dan 3 miljoen keer bekeken.
Marketeers voor jouw woning. Zo simpel is het.
Baukje Derks — Register Makelaar-Taxateur, buurtexpert Bloemendaal
Baukje woont in Bloemendaal en liet er haar zoons opgroeien. Ze kent het dorp niet als makelaar die langskomt, maar als bewoner: van de hockeyvelden tot de winkelstraat, van de beste plek om de duinen in te lopen tot de vraag waarom de ene straat structureel meer opbrengt dan de andere.
Als Register Makelaar-Taxateur begeleidt ze verkoop en aankoop in het hogere segment, en verzorgt ze gevalideerde taxaties. Ze weet wat een villa in Bloemendaal waardevol maakt — en, minstens zo belangrijk, wat een koper in dit segment werkelijk zoekt.
📞 023 80 80 555 · ✉️ baukje@maartenvanvlietmakelaars.nl
Baukje is al meer dan 30 jaar actief als makelaar, met ruime ervaring in zowel Bloemendaal als Amsterdam. De afgelopen twee jaar begeleidde ze diverse woningverkopen in Bloemendaal, van appartementen tot karakteristieke herenhuizen.
De verkoop van Chris
“Ons huis was heel snel verkocht in een best spannende tijd voor een mooie prijs. Het eerste contact was plezierig en het vervolg verliep perfect. Zowel Maarten, Ingrid als Jacqueline zijn zeer goed bereikbaar en hielden ons heel goed op de hoogte.”
De aankoop van Joris
“Maarten denkt heel fijn mee en geeft goede en eerlijke adviezen. Doordat hij meegaat naar elke bezichtiging, bouw je samen een goed persoonlijk contact op, zodat hij ook écht goed wist wat wij zochten. Hij investeert tijd in zijn klanten, wat zorgt voor een prettige samenwerking en een goed resultaat.”
De aankoop van Lisa
“Dankzij Maarten van Vliet Makelaars is het mij gelukt een woning te vinden die perfect aansluit bij mijn situatie en wensen. De ervaring en kennis van het lokale aanbod zijn hierbij zeker een voordeel geweest. De onderhandelingen werden vlot gevoerd en afgesloten.“
Veelgestelde vragen over een makelaar in Bloemendaal
Wat kost een makelaar in Bloemendaal?
Bij Maarten van Vliet Makelaars ligt de courtage doorgaans tussen 0,8% en 1,25% van de verkoopprijs, afhankelijk van de woning en of je verkoop en aankoop combineert. Je betaalt de courtage alleen bij een geslaagde verkoop. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495. Bij een gemiddelde Bloemendaalse woning van € 1.154.973 komt de courtage neer op ongeveer € 9.240 tot € 14.437.
Wat is mijn huis in Bloemendaal waard?
In het tweede kwartaal van 2026 lag de mediane verkoopprijs in Bloemendaal op € 1.154.973, met een mediane prijs van € 7.637 per m². De uiteindelijke waarde hangt af van ligging, perceel, staat en energielabel. Wij waarderen op basis van minimaal drie vergelijkbare recente transacties.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Bloemendaal?
In het tweede kwartaal van 2026 stond een woning in Bloemendaal gemiddeld 32 dagen te koop voordat hij verkocht was.
Waarom is Bloemendaal zo gewild?
Bloemendaal combineert ruimte, groen en de kust op een manier die in Nederland zeldzaam is. Je woont tussen de duinen, hebt een eigen strand, een dorp met voorzieningen op loopafstand en sportclubs op hoog niveau, en zit toch binnen een half uur in Amsterdam. Die combinatie maakt het aanbod schaars en de vraag stabiel.
In welke delen van Bloemendaal zijn jullie actief?
In heel Bloemendaal, van het dorpscentrum en de Hoge Duin en Daalseweg tot de buurten richting de duinen en de kust. Daarnaast zijn we actief in Overveen, Aerdenhout, Bentveld, Heemstede, Haarlem en Amsterdam.
Wat kost een taxatie in Bloemendaal?
Een gevalideerde taxatie kost € 850, uitgevoerd door een Register Makelaar-Taxateur en gevalideerd via het NWWI. Daarmee is hij geschikt voor een hypotheekaanvraag, erfenis of echtscheiding.
Specialist in Kennemerland, Amsterdam en het Gooi
Of je nu wil kopen of verkopen, op ons kan je bouwen. Want met de kennis die wij hebben van jouw toekomstige buurt, weten we precies wat er speelt, hoe jouw droomhuis er echt bij staat, en hoe we jou daar zo snel mogelijk in krijgen. En als je een huis wil verkopen, zetten wij onze volledige marketingmachine in gang om jouw huis onder de aandacht te brengen. Zodat jij er de beste prijs voor krijgt.
