Makelaar in Overveen
Gemiddelde prijs per woning
€ 1.193.740
Prijs per m2
€ 7.676
Huizen verkocht in K2
25
Dagen op de markt
32
Wonen in Overveen
Zoek je een makelaar in Overveen? Maarten van Vliet Makelaars is een NVM-makelaarskantoor uit Heemstede, gespecialiseerd in de woningen van Overveen — van de karakteristieke jaren ’20 en ’30 huizen aan de groene woonlanen tot de villa’s bij de landgoederen. Wij begeleiden verkoop, aankoop en taxatie. Onze makelaar voor Overveen is Valentine Frohwein-Rijsterborgh, die jarenlang in het dorp woonde.
Overveen is een klein, welvarend dorp in de gemeente Bloemendaal, ingeklemd tussen Haarlem en de Kennemerduinen. Het is de combinatie die het dorp zo gewild maakt: de rust en het groen van de duinen, met het centrum van Haarlem op een paar minuten afstand.
Die verbinding is letterlijk. Overveen heeft een eigen NS-station, met directe treinen naar Haarlem, Amsterdam en Zandvoort aan Zee. Je woont aan het bos, maar zit binnen een half uur in de stad — voor forenzen een zeldzame luxe.
Rondom het dorp liggen de landgoederen. Elswout en Koningshof, de Kennemerduinen, en wandelpaden die zo het Nationaal Park Zuid-Kennemerland in lopen. Aan de rand van de duinen ligt de Brouwerskolk, met het Kopje van Overveen als uitzichtpunt. Voor veel bewoners is dat groen de reden dat ze hier wonen.
De woningvoorraad past bij die omgeving: karakteristieke jaren ’20 en ’30 huizen aan brede, groene lanen, ruime vrijstaande woningen richting de landgoederen, en een levendige dorpskern. Dat maakt Overveen aantrekkelijk voor een brede groep, van gezinnen die de scholen en de ruimte zoeken tot kopers die bewust voor het groen kiezen.
De straten en buurten van Overveen
Overveen is compact, maar de sfeer verschilt per deel van het dorp.
De Oranje Nassaulaan wordt vaak genoemd als een van de fijnste straten van Overveen: een brede, groene laan met karakteristieke jaren ’20 en ’30 woningen, diepe tuinen en speelplekken in de buurt. Rustig, kindvriendelijk en toch dicht bij het station, de scholen en de voorzieningen. Populair bij gezinnen.
De Bloemendaalseweg is het hart van de dorpskern: hier zitten de winkels en de dagelijkse voorzieningen, en ook het gemeentehuis van Bloemendaal — in de volksmond het “Suikerpaleis”. Levendig maar overzichtelijk; het soort straat waar je de boodschappen doet en onderweg drie bekenden tegenkomt.
De Zijlweg en de Korte Zijlweg vormen de historische overgang naar Haarlem, met monumentale panden, karakteristieke gevels en horeca in de buurt. Meer stads van karakter, met de sfeer van een dorpscentrum.
Rond de Brouwerskolk en het Brouwerskolkpark wordt het groen en parkachtig, met wandelmogelijkheden, het Kopje van Overveen als uitzichtpunt en horeca aan het water.
De lanen richting de landgoederen — bijvoorbeeld de Duinlustweg bij Koningshof, en de straten richting Elswout — zijn villa-achtig en landelijk. Hier woon je aan de rand van het groen, met de duinen als achtertuin.
Valentine woonde jarenlang in Overveen en vult deze buurtbeschrijvingen binnenkort verder aan met haar eigen ervaring als bewoner.
Wat kost een makelaar in Overveen?
Bij ons betaal je courtage: een percentage van de verkoopprijs, en alleen bij een geslaagde verkoop. Dat ligt doorgaans tussen 0,8% en 1,25%, afhankelijk van de woning, de vraagprijs en of je verkoop en aankoop combineert. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495.
Wat je precies betaalt, hangt af van je situatie. Dat rekenen we in het kennismakingsgesprek gewoon voor je uit — zonder verplichtingen.
Ter indicatie: bij de mediane verkoopprijs in Overveen van € 1.193.740 (Q2 2026) komt de courtage neer op ongeveer € 9.550 tot € 14.922, exclusief het marketingpakket.
Wat wij anders doen
Wij zijn geen kantoor dat een fotograaf stuurt en de rest aan Funda overlaat. Elke woning krijgt een cinematische video, geschoten door onze eigen Content Creation Manager. We laten de omgeving zien — de lanen, de landgoederen, de duinen — want in Overveen koop je niet alleen een huis, maar de ligging eromheen.
Die video’s zetten we in op YouTube, Instagram en in gerichte advertenties, daar waar jouw koper zit. In 2025 werden ze meer dan 3 miljoen keer bekeken.
Marketeers voor jouw woning. Zo simpel is het.
Valentine Frohwein-Rijsterborgh & Maarten van Vliet — buurtexperts Overveen
Valentine Frohwein-Rijsterborgh — een Maarten van Vliet makelaar in Overveen
Valentine woonde jarenlang in Overveen en kent het dorp van binnenuit: de groene woonlanen, de scholen, de snelste route naar het station, en welke straten net dat beetje beter liggen ten opzichte van de duinen en de stad. In Overveen begeleidt zij verkoop en aankoop, samen met Maarten van Vliet.
📞 023 80 80 555 · ✉️ valentine@maartenvanvlietmakelaars.nl
Maarten van Vliet — Register Makelaar-Taxateur · eigenaar
[Maarten’s persoonlijke bio-tekst voor deze pagina volgt zodra hij deze aanlevert.]
De aankoop van Maxime
“Toen ik met Maarten aan de slag ging, had ik direct een goed gevoel. En dat gevoel bleek juist want hij zorgde ervoor dat ik mijn huis voor een ongelofelijk lage prijs kon kopen!”
De verkoop van Noëlle
“Er was goede en duidelijke communicatie en Maarten was zeer betrokken. Nu kunnen we weer een stap verder gaan.“
De aankoop van Lisa
“Dankzij Maarten van Vliet Makelaars is het mij gelukt een appartement te vinden dat perfect aansluit bij mijn situatie en wensen. De ervaring en kennis van het lokale aanbod zijn hierbij zeker een voordeel geweest. De onderhandelingen werden vlot gevoerd en afgesloten.”
Veelgestelde vragen over een makelaar in Overveen
Wat kost een makelaar in Overveen?
Bij Maarten van Vliet Makelaars ligt de courtage doorgaans tussen 0,8% en 1,25% van de verkoopprijs, afhankelijk van de woning en of je verkoop en aankoop combineert. Je betaalt de courtage alleen bij een geslaagde verkoop. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495.
Wat is mijn huis in Overveen waard?
In het tweede kwartaal van 2026 lag de mediane verkoopprijs in Overveen op € 1.193.740, met een mediane prijs van € 7.676 per vierkante meter. Woningen stonden gemiddeld 32 dagen te koop voordat ze verkocht waren. Overveen is een kleine wijk, dus deze cijfers kunnen per woning sterk verschillen. Wil je een preciezere inschatting van de waarde van jouw woning? Vraag een gratis waardebepaling aan.
Waarom is Overveen zo gewild?
Overveen combineert wonen aan het Nationaal Park Zuid-Kennemerland met een eigen station dat je binnen een half uur in Amsterdam brengt, en het centrum van Haarlem op een paar minuten afstand. Groen, rust en landgoederen als Elswout en Koningshof aan de ene kant; voorzieningen, scholen en een snelle verbinding aan de andere. Die combinatie maakt het aanbod schaars en gewild.
Welke straten in Overveen zijn het meest gewild?
Dat hangt af van wat je zoekt. Voor rustig en kindvriendelijk wonen worden de groene lanen zoals de Oranje Nassaulaan vaak genoemd. Voor voorzieningen en horeca is de dorpskern rond de Bloemendaalseweg en de Zijlweg in trek. Wie landelijk en villa-achtig wil wonen, kijkt naar de lanen richting de landgoederen.
Is Overveen goed bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja. Overveen heeft een eigen NS-station met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Zandvoort aan Zee. Daardoor is het dorp populair bij forenzen die aan het bos willen wonen maar dagelijks in de stad werken.
In welke delen van Overveen zijn jullie actief?
In heel Overveen, van de dorpskern rond de Bloemendaalseweg tot de groene woonlanen en de villabuurten richting Elswout en Koningshof. Daarnaast zijn we actief in Bloemendaal, Aerdenhout, Bentveld, Heemstede, Haarlem en Amsterdam.
Wat kost een taxatie in Overveen?
Een gevalideerde taxatie kost € 850, uitgevoerd door een Register Makelaar-Taxateur en gevalideerd via het NWWI. Daarmee is hij geschikt voor een hypotheekaanvraag, erfenis of echtscheiding.
Specialist in Kennemerland, Amsterdam en het Gooi
Of je nu wil kopen of verkopen, op ons kan je bouwen. Want met de kennis die wij hebben van jouw toekomstige buurt, weten we precies wat er speelt, hoe jouw droomhuis er echt bij staat, en hoe we jou daar zo snel mogelijk in krijgen. En als je een huis wil verkopen, zetten wij onze volledige marketingmachine in gang om jouw huis onder de aandacht te brengen. Zodat jij er de beste prijs voor krijgt.
