Haarlem-Zuid

* Kleine aantallen: bij drie of vier transacties per kwartaal kan één afwijkende woning het beeld sterk beïnvloeden. Gebruik deze cijfers als indicatie, niet als norm.

Bron: NVM/Brainbay Woningmarkt Kwartaalcijfers, 2e kwartaal 2026, wijk Haarlemmerhoutkwartier. Dit zijn mediaanwaarden. Laatst bijgewerkt: [datum].

In het tweede kwartaal van 2026 werden er 62 woningen verkocht in het Haarlemmerhoutkwartier, bijna 14% minder dan een jaar eerder. De mediane verkoopprijs kwam uit op € 791.232, een lichte daling van 4,4%. Woningen stonden gemiddeld 34 dagen te koop.

Achter dat ene cijfer gaan twee heel verschillende markten schuil. Van de 62 verkopen waren er 36 appartementen, met een mediane prijs van € 505.722. Die drukken het totaalcijfer. Kijk je naar de eengezinswoningen waar deze buurt om bekendstaat, dan ligt het niveau een stuk hoger: een tussenwoning ging voor mediaan € 1.029.672, een hoekwoning voor € 1.180.000.

Opvallend is het verschil in verkooptijd. Eengezinswoningen gingen binnen 25 dagen weg, appartementen deden er 40 dagen over. De vraag naar gezinswoningen in dit deel van Haarlem blijft dus onverminderd hoog, terwijl kopers in het appartementensegment meer keuze hebben.

Wat dat betekent als je verkoopt: het gemiddelde zegt weinig over jouw woning. Wat telt is het type, de straat en de staat.

Bron: NVM/Brainbay, 2e kwartaal 2026, wijk Haarlemmerhoutkwartier. Mediaanwaarden.

Haarlem-Zuid is grotendeels gebouwd rond 1900 en de decennia erna. Dat zie je terug in de straten: brede lanen, herenhuizen met glas-in-lood, erkers en hoge plafonds, en veel woningen die nog altijd hun oorspronkelijke indeling hebben.

Een deel van wat nu Haarlem-Zuid heet, hoorde vroeger bij Heemstede. Dat verklaart waarom de overgang tussen beide zo naadloos aanvoelt: dezelfde bouwperiode, hetzelfde groen, dezelfde ruime opzet. Het verschil zit in de sfeer. Haarlem-Zuid is stadser — je loopt zo de Grote Markt op — terwijl Heemstede dorpser blijft. Groen zijn ze allebei.

De Haarlemmerhout, het oudste stadspark van Nederland, ligt midden in het gebied. Dat park is voor veel bewoners de reden dat ze er wonen en niet meer weggaan.

Officieel heet dit stadsdeel Zuid-West, maar iedereen zegt Haarlem-Zuid. Binnen dat gebied verschilt de markt per buurt behoorlijk.

Het Bos en Vaartkwartier (ook geschreven als Bosch en Vaart) is het hart van het gebied: statige woningen uit het begin van de vorige eeuw, veel oorspronkelijke details, en een sterke buurtcultuur. Koningsdag wordt hier groots gevierd, met een straatfeest waar half de buurt aan meehelpt. Aanbod is schaars en woningen gaan vaak snel.

De Koninginnebuurt grenst aan de Hout en heeft dezelfde allure: brede straten, royale herenhuizen, en een ligging waar je zowel het centrum als het groen om de hoek hebt.

Zuiderhout, Florapark en Welgelegen zijn ruimer opgezet en groener, met villa’s en twee-onder-een-kappers. Hier zit het bovenste segment van Haarlem-Zuid.

Het Rozenprieel is compacter en betaalbaarder, met veel arbeiderswoningen die de afgelopen jaren stuk voor stuk zijn opgeknapt. Populair bij starters en jonge gezinnen.

Het Ramplaankwartier en Duinwijk liggen tegen de duinen aan, met de Bloemenbuurt en het tuinbouwgebied als groene rand. Rustiger, iets meer buiten, en met de duinen aan het eind van de straat.

Het Houtvaartkwartier — de Zeeheldenbuurt, Van Galenbuurt en de Natuurkundigenbuurt — bestaat vooral uit degelijke jaren ’20 en ’30 gezinswoningen. Goede prijs-kwaliteitverhouding voor wie een eengezinswoning zoekt.

Het Zijlwegkwartier, met het Garenkokerskwartier en de Leidsebuurt, ligt dichter tegen het centrum. Stedelijker, met meer appartementen en benedenwoningen.

Bij ons betaal je courtage: een percentage van de verkoopprijs, en alleen bij een geslaagde verkoop. Dat ligt doorgaans tussen 0,8% en 1,25%, afhankelijk van de woning, de vraagprijs en of je verkoop en aankoop combineert.

Bij een woning van € 791.232 — de mediane verkoopprijs in deze buurt — komt dat neer op ongeveer € 6.300 tot € 9.900. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495, waarin fotografie, video en styling zitten.

Wat je precies betaalt, hangt af van je situatie. Dat rekenen we in het kennismakingsgesprek gewoon voor je uit — zonder verplichtingen.

De charme van Haarlem-Zuid zit in de details. Maar bij woningen van honderd jaar oud zitten daar ook de risico’s.

Wij letten bij bezichtigingen standaard op de dingen die later duur worden: de staat van het voegwerk en de fundering, houtrot in kozijnen, verouderde elektra, vocht in kelders en souterrains, en of eerdere verbouwingen destijds vergund zijn. Bij een beschermd stadsgezicht komt daar de vraag bij wat je wel en niet mag wijzigen aan de gevel.

Dat betekent niet dat je zo’n woning moet mijden. Het betekent dat je moet weten wat je koopt — en wat het kost om het aan te pakken.

Wij zijn geen kantoor dat een fotograaf stuurt en de rest aan Funda overlaat. Elke woning krijgt een cinematische video, geschoten door onze eigen Content Creation Manager. Geen rondje met een telefoon, maar beeld waar mensen naar blijven kijken.

Die video’s zetten we in op YouTube, Instagram en in gerichte advertenties — daar waar jouw koper zit. In 2025 werden ze meer dan 3 miljoen keer bekeken.

Marketeers voor jouw woning. Zo simpel is het.

Cathelijne Paulus van Pauwvliet — NVM Makelaar Buurtexpert Haarlem-Zuid

Cathelijne begon 25 jaar geleden in Amsterdam en werkt sinds zes jaar in Haarlem. Ze woont zelf in het Bos en Vaartkwartier, met haar gezin en de hond die het grootste deel van zijn leven in de Haarlemmerhout heeft doorgebracht.

Dat maakt haar advies concreet. Ze kent de scholen, weet welke straten ’s ochtends zon hebben en welke pas ’s middags, en kan uitleggen waarom vergelijkbare huizen twee straten verderop toch anders geprijsd zijn. Op Koningsdag helpt haar man mee met het buurtfeest — in het Bos en Vaartkwartier is dat een serieuze aangelegenheid.

Die combinatie van Amsterdamse ervaring en Haarlemse kennis is precies wat werkt voor kopers die de stad verruilen voor Kennemerland. Cathelijne heeft die stap zelf gezet.

023 80 80 555 · cathelijne@maartenvanvlietmakelaars.nl

Wat kost een makelaar in Haarlem-Zuid?

Bij Maarten van Vliet Makelaars ligt de courtage doorgaans tussen 0,8% en 1,25% van de verkoopprijs, afhankelijk van de woning en of je verkoop en aankoop combineert. Bij een woning van € 791.232 — de mediane verkoopprijs in het Haarlemmerhoutkwartier — is dat ongeveer € 6.300 tot € 9.900. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495. Je betaalt de courtage alleen bij een geslaagde verkoop.

Wat is mijn huis in Haarlem-Zuid waard?

In het tweede kwartaal van 2026 lag de mediane verkoopprijs in het Haarlemmerhoutkwartier op € 791.232, oftewel € 6.817 per m². Per woningtype verschilt dat sterk: een appartement ging voor mediaan € 505.722, een tussenwoning voor € 1.029.672 en een hoekwoning voor € 1.180.000. De werkelijke waarde hangt af van straat, staat van onderhoud, oppervlakte en energielabel. Wij maken een waardebepaling op basis van minimaal drie vergelijkbare, recente transacties in de buurt zelf.

Wat kost een huis in het Bos en Vaartkwartier?

Het Bos en Vaartkwartier valt onder het Haarlemmerhoutkwartier, waar de mediane verkoopprijs in het tweede kwartaal van 2026 op € 791.232 lag. Voor de karakteristieke eengezinswoningen waar deze buurt om bekendstaat ligt dat hoger: tussenwoningen gingen voor mediaan € 1.029.672, hoekwoningen voor € 1.180.000. Het aanbod in deze specifieke buurt is schaars.

Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Haarlem-Zuid?

In het tweede kwartaal van 2026 stond een woning in het Haarlemmerhoutkwartier gemiddeld 34 dagen te koop. Daar zit een duidelijk verschil in: eengezinswoningen gingen binnen 25 dagen weg, appartementen deden er 40 dagen over.

Waar moet ik op letten bij een vooroorlogse woning in Haarlem-Zuid?

Let op fundering en voegwerk, houtrot in kozijnen, verouderde elektra, vocht in kelders en souterrains, en of eerdere verbouwingen vergund zijn. In gebieden met een beschermd stadsgezicht gelden bovendien regels voor wijzigingen aan de gevel. Een bouwkundige keuring is bij dit type woning vrijwel altijd verstandig.

Wat is het verschil tussen Haarlem-Zuid en Heemstede?

Beide gebieden bestaan grotendeels uit vooroorlogse woningen en zijn groen opgezet. Haarlem-Zuid is stedelijker: je loopt vanuit het Bos en Vaartkwartier zo naar de Grote Markt. Heemstede is dorpser en heeft een eigen gemeentelijk voorzieningenniveau. De prijzen liggen in beide gebieden in een vergelijkbaar segment.

In welke buurten van Haarlem-Zuid zijn jullie actief?

In het hele stadsdeel: het Bos en Vaartkwartier (ook geschreven als Bosch en Vaart), de Koninginnebuurt, Zuiderhout, Florapark, Welgelegen, de Haarlemmerhout, het Rozenprieel, het Ramplaankwartier, de Bloemenbuurt en Duinwijk, de Zeeheldenbuurt, de Van Galenbuurt, de Natuurkundigenbuurt, het Garenkokerskwartier en de Leidsebuurt. Daarnaast zijn we actief in Heemstede, Aerdenhout, Bentveld, Bloemendaal, Overveen en Amsterdam.

Wat kost een taxatie in Haarlem?

Een gevalideerde taxatie kost € 850, uitgevoerd door een Register Makelaar-Taxateur en gevalideerd via het NWWI. Daarmee is hij geschikt voor een hypotheekaanvraag, erfenis of echtscheiding.

Helpen jullie ook bij een verhuizing van Amsterdam naar Haarlem?

Ja, dat is een van onze specialismen. Cathelijne werkte 25 jaar in Amsterdam voordat ze zelf naar Haarlem verhuisde. Wij kennen beide markten en kunnen de verkoop in Amsterdam en de aankoop in Haarlem op elkaar afstemmen.