Makelaar in Heemstede

¹ Brainbay-totaalcijfer over alle woningtypes; geen gemiddelde van individuele verkopen.
³ Opgeteld uit de aantallen per postcode (NVM/Brainbay). Te koop: stand aan het einde van het kwartaal (1-10-2026, 1-7-2026 en 1-10-2025).

Uitsplitsing per woningsoort

* minder dan 5 verkopen: indicatief. – = geen verkopen. Bij 1 verkoop tonen we geen prijs (niet getoond).

Prijzen en looptijden per woningtype zoals NVM/Brainbay ze levert.

Bron: NVM/Brainbay, export 11 oktober 2026 (3e kwartaal 2026)

In het derde kwartaal van 2026 zijn in Heemstede 80 woningen verkocht (definitieve transacties t/m 8 oktober, NVM/Brainbay). De transactieprijs (totaal, NVM/Brainbay) kwam uit op € 785.406, ofwel € 6.289 per m², tegen € 6.219 per m² een jaar eerder. 65,0% van de woningen ging boven de vraagprijs weg, bij een looptijd van 31 dagen.

De markt in Heemstede blijft gunstig voor verkopers, maar is iets minder gespannen dan in het voorjaar: het aandeel verkopen boven de vraagprijs daalde van 68,1% naar 65,0% en de looptijd was met 31 dagen langer dan in Q2 (25 dagen). Op 1 oktober stonden er 105 woningen te koop, evenveel als op 1 juli.

Wat dat in de praktijk betekent: kopers krijgen iets meer lucht, maar goed geprijsde woningen in de gewilde straten gaan nog altijd snel en boven de vraagprijs. Te hoog inzetten wordt wél afgestraft — met meer aanbod hebben kopers weer een alternatief.

Bron: NVM/Brainbay, export 11 oktober 2026 (3e kwartaal 2026)

Van Adriaen Pauw tot Jacob van Lennep: Heemstede trok altijd al mensen die ruimte zochten zonder de stad los te laten. Die buitenplaatsen zijn er nog, net als het groen, het water en de duinen.

Vandaag is Heemstede een zelfstandige gemeente, ingeklemd tussen Haarlem en de duinrand. Station Heemstede-Aerdenhout brengt je in een klein half uur naar Amsterdam Centraal; Schiphol ligt op een kwartier rijden.

De woningvoorraad bestaat grotendeels uit jaren ’30 woningen, herenhuizen en villa’s. Dat maakt de markt hier anders dan in Haarlem: minder appartementen, meer gezinswoningen met tuin, en kopers die bewust wegtrekken uit de stad.

Heemstede is klein, maar per buurt verschilt de markt behoorlijk. Een paar honderd meter kan zomaar tienduizenden euro’s schelen.

Rond het centrum liggen het Oude Dorp en de Indische buurt, met de winkels van de Binnenweg en de Raadhuisstraat om de hoek. Compacte jaren ’30 woningen, vaak gewild bij starters en jonge gezinnen die alles op loopafstand willen.

Aan de westkant vind je Berkenrode en de Zandvoortselaan: ruimer opgezet, meer vrijstaand, dichter bij de duinen. Hier zit het bovenste segment van Heemstede.

De Van Merlenbuurt en het Valkenburgerplein zijn klassiek Heemsteeds — herenhuizen met karakter, veel oorspronkelijke details, en bewoners die er vaak decennia blijven wonen. Aanbod is hier schaars.

De Schilders-, Rivieren-, Provinciën- en Geleerdenbuurt vormen de ruggengraat van de Heemsteedse gezinsmarkt: degelijke jaren ’30 woningen, tuinen op het zuiden als je geluk hebt, en veel woningen die inmiddels aan een tweede renovatieronde toe zijn. Maarten noemt de Schildersbuurt zelf graag als voorbeeld: hij is gecharmeerd van de ruime jaren ’30 woningen en vrijstaande huizen hier, en vindt de Jan van Goyenstraat een gezellige straat — het voelt er soms net alsof je nog in Haarlem bent. Cathelijne komt er ook regelmatig: haar zoons voetballen bij HFC en haar dochter hockeyt bij Alliance, waardoor ze via de kinderen ook andere ouders uit de buurt tegenkomt.

Heemstede-Zuid — De Glip, de Glipper Dreef en de Staatsliedenbuurt — is groener en rustiger, met een dorpser karakter. Rond het Manpad en de Hartekamp gaat het om buitenplaatsen en landgoedwonen.

West van de spoorbaan liggen de Dichters- en Vogelbuurt, in de volksmond ook wel de Bomenbuurt en Marisberg genoemd. Kleinere woningen, gunstiger geprijsd, en met het station om de hoek populair bij forenzen richting Amsterdam.

Daarnaast zijn we actief in Aerdenhout, Bentveld, Bloemendaal, Overveen en Haarlem.

Bij ons betaal je courtage: een percentage van de verkoopprijs, en alleen bij een geslaagde verkoop. In Heemstede ligt dat doorgaans tussen 1% en 1,25%, afhankelijk van de woning, de vraagprijs en of je verkoop en aankoop bij ons combineert.

Bij een woning van € 785.406 komt dat neer op ongeveer € 7.900 tot € 9.800. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495, waarin fotografie, video en styling zitten.

Wat je precies betaalt, hangt af van je situatie. Dat rekenen we in het kennismakingsgesprek gewoon voor je uit — zonder verplichtingen.

Wij zijn geen kantoor dat een fotograaf stuurt en de rest aan Funda overlaat. Elke woning krijgt een cinematische video, geschoten door onze eigen Content Creation Manager. Geen rondje met een telefoon, maar beeld waar mensen naar blijven kijken.

Die video’s zetten we in op YouTube, Instagram en in gerichte advertenties — daar waar jouw koper zit. In 2025 werden ze meer dan 3 miljoen keer bekeken.

Marketeers voor jouw woning. Zo simpel is het.

Wil je je woning in Heemstede verkopen? Wij begeleiden je van waardebepaling tot notariële overdracht, met scherpe marketing en onderhandeling op basis van actuele transactiedata.

Op zoek naar een woning in Heemstede? Onze aankoopbegeleiding zorgt dat je de buurten kent, bouwkundige risico’s herkent en scherp onderhandelt.

Heb je een gevalideerde taxatie nodig, bijvoorbeeld voor een hypotheek, erfenis of echtscheiding? Onze Register Makelaar-Taxateurs verzorgen NWWI-gevalideerde taxaties.

Jan den Rooijen — Register Makelaar-Taxateur, buurtexpert Heemstede

Jan is al meer dan dertig jaar makelaar in Heemstede, en woont er zelf. Dat verschil merk je: hij kent niet alleen de transactieprijzen, maar ook welke straten in de ochtend zon hebben, waar de aanbouwen destijds zonder vergunning zijn neergezet, en waarom de ene kant van een buurt structureel meer opbrengt dan de andere.

Hij weet ook waar je in Heemstede de beste koffie drinkt en waar het gezellig borrelen is. En hij is verwoed supporter van Koninklijke HFC — de oudste voetbalclub van Nederland, en in dit deel van Kennemerland zo ongeveer een geloofsovertuiging.

Als Register Makelaar-Taxateur begeleidt Jan verkoop en aankoop, en verzorgt hij gevalideerde taxaties.

023 80 80 555 · jan@maartenvanvlietmakelaars.nl

Maarten van Vliet — Register Makelaar-Taxateur, eigenaar

Maarten werkt al 25 jaar als makelaar in Kennemerland en startte dit kantoor zeven jaar geleden. Sindsdien groeit het hard, met een aanpak die het verschil maakt: cinematische video’s en scherpe marketing. Met meer dan 200 video’s op YouTube en een eigen videograaf in dienst presenteren we woningen op hun mooist en bereiken we, samen met onze social-media-specialisten, de grootst mogelijke groep kopers.

Wat hem drijft: zijn team leiden en zien groeien, en klanten blij maken met een succesvolle verkoop of aankoop. Zelf woonde hij in Haarlem-Centrum, de Koninginnebuurt en in Aerdenhout, tegen Bentveld aan — hij kent Kennemerland van binnenuit.

023 80 80 555 · maarten@maartenvanvlietmakelaars.nl