Makelaar in Zandvoort

¹ Brainbay-totaalcijfer over alle woningtypes; geen gemiddelde van individuele verkopen. ³ Opgeteld uit de aantallen per postcode (NVM/Brainbay). Te koop: stand aan het einde van het kwartaal (1-10-2026, 1-7-2026 en 1-10-2025).

Bron: NVM/Brainbay, export 11 oktober 2026 (3e kwartaal 2026). Het aantal verkopen over Q3 2026 kan nog oplopen.

In het derde kwartaal van 2026 zijn in de gemeente Zandvoort 55 woningen verkocht (definitieve transacties tot en met 8 oktober). De transactieprijs (totaal, NVM/Brainbay) was € 622.237, ofwel € 5.893 per m². Een jaar eerder lag de prijs per m² op € 5.506.

Zandvoort is een rustigere markt dan Haarlem of Heemstede. Ongeveer de helft van de woningen (49,1%) ging boven de vraagprijs weg, en de transactieprijs lag gemiddeld vrijwel op de vraagprijs (+0,6%). Woningen stonden 43 dagen te koop, tegen 54 dagen een jaar eerder. Tegelijk groeide het aanbod: op 1 oktober stonden er 131 woningen te koop, tegen 100 een jaar eerder.

Achter het totaalcijfer zitten twee markten. Ruim de helft van de verkopen (29 van de 55) waren appartementen, met een transactieprijs (NVM/Brainbay) van € 426.313. Een tussenwoning ging voor € 671.017. Bij vrijstaande woningen was de looptijd met 62 dagen duidelijk langer.

Wat dat betekent als je verkoopt: een vraagprijs die goed onderbouwd is met recente verkopen in je eigen straat of complex, en een realistische verwachting over de verkooptijd. Als koper heb je hier meer ruimte om rustig te vergelijken dan in de omliggende gemeenten.

Bron: NVM/Brainbay, export 11 oktober 2026 (3e kwartaal 2026), gemeente Zandvoort inclusief Bentveld.

Zandvoort is de badplaats van Kennemerland, en dat merk je het hele jaar. Eeuwenlang was het een vissersdorp. In de negentiende eeuw kwam het zeebaden op: in 1828 opende het Groot Badhuis en vanaf 1881 bracht de trein uit Haarlem de badgasten. Langs de Haarlemmerstraat en de Kostverlorenstraat staan nog vakantievilla’s van rond 1900, waarvan een aantal op de monumentenlijst staat.

In de Tweede Wereldoorlog werd een groot deel van het dorp gesloopt voor de Atlantikwall, inclusief de boulevard. Daardoor is Zandvoort voor een belangrijk deel na de oorlog opnieuw opgebouwd. Dat verklaart de mix die je nu ziet: een oude dorpskern, appartementencomplexen aan de boulevards en woonwijken uit verschillende perioden.

De natuur ligt aan alle kanten. Het strand loopt door van IJmuiden tot Katwijk. Ten noorden van het dorp ligt Nationaal Park Zuid-Kennemerland, ten zuiden de Amsterdamse Waterleidingduinen. In de duinen aan de noordkant ligt Circuit Zandvoort. In augustus 2026 werd daar de laatste Formule 1-race verreden; vanaf 2027 staat Zandvoort niet meer op de Formule 1-kalender.

Zandvoort past bij wie dicht bij zee wil wonen en toch snel in Haarlem of Amsterdam wil zijn. Station Zandvoort aan Zee ligt op een paar honderd meter van het strand, met Sprinters naar Haarlem en Amsterdam Centraal.

De gemeente Zandvoort bestaat uit drie wijken: Zandvoort Noord, Zandvoort Zuid en Bentveld. Binnen de badplaats verschilt het aanbod per buurt sterk, van compacte appartementen tot vrijstaande huizen aan de duinrand.

Het Centrum is de oude dorpskern, met onder meer de Kerkstraat en de Haltestraat, die is vernoemd naar de vroegere spoorhalte Zandvoort Dorp. Hier woon je midden in de winkels en de horeca, met het strand op loopafstand. Reken in het seizoen wel op drukte.

De boulevards (Boulevard Noord, Midden en Zuid) zijn na de oorlog opnieuw ingericht. Het wederopbouwplan van ingenieur Friedhoff wees de zuidelijke boulevard aan voor permanente bewoning in plaats van seizoenshuisjes. Hier vind je vooral appartementen, vaak met zicht op zee.

Rond het station en in Zandvoort Noord liggen woonwijken uit verschillende perioden, waaronder Oud Noord en Nieuw Noord. Op het voormalige spoorwegemplacement naast het station zijn woningen gebouwd. De wijk ligt tussen het dorp, het circuit en de duinen.

In Zandvoort Zuid liggen naast het centrum de buurten Kostverloren, de omgeving van de Brederodestraat en de Zandvoortselaan. Rond de Kostverlorenstraat en de Haarlemmerstraat staan de vooroorlogse villa’s uit de tijd van het badtoerisme.

Bentveld hoort ook bij de gemeente Zandvoort: een villadorp tussen Aerdenhout en de Amsterdamse Waterleidingduinen. Lees meer op onze buurtpagina over Bentveld.

Bij ons betaal je courtage: een percentage van de verkoopprijs, en alleen bij een geslaagde verkoop. Dat ligt doorgaans tussen 1% en 1,25%, afhankelijk van de woning, de vraagprijs en of je verkoop en aankoop combineert.

Bij een woning van € 622.237, de transactieprijs in de gemeente Zandvoort in het derde kwartaal van 2026, komt dat neer op ongeveer € 6.200 tot € 7.800. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495, met fotografie, video en styling.

Wat je precies betaalt, rekenen we in het kennismakingsgesprek voor je uit, zonder verplichtingen. Neem contact op voor een voorstel.

Een woning in een badplaats kopen is net iets anders dan elders. Bij appartementen kijken we altijd naar de stukken van de VvE: het onderhoudsplan, de reserves en wat er de komende jaren aan de gevels en het dak moet gebeuren.

Denk je aan verhuur aan toeristen? Dan gelden in Zandvoort strikte regels. Je mag je hele woning alleen verhuren als je er zelf woont en staat ingeschreven, met een registratienummer en een melding vooraf van elke verhuurperiode. In 2026 mag dat maximaal 120 nachten per jaar; vanaf 1 januari 2027 nog maximaal 30 nachten. Permanent wonen in een recreatiewoning is niet toegestaan. Wij adviseren je om dit vóór het bieden uit te zoeken als verhuur meetelt in je plannen.

Verkoop je juist? Dan helpt het om vooraf te weten welke vragen kopers in Zandvoort stellen, zodat de stukken op orde zijn als de eerste bezichtiging plaatsvindt.

Wij zijn geen kantoor dat een fotograaf stuurt en de rest aan Funda overlaat. Elke woning krijgt een cinematische video, geschoten door onze eigen Content Creation Manager. In Zandvoort laten we zien wat je niet in een plattegrond vangt: het licht, de duinen, de weg naar het strand.

Die video’s zetten we in op YouTube, Instagram en in gerichte advertenties, daar waar jouw koper zit. In 2025 werden ze meer dan 3 miljoen keer bekeken.

Marketeers voor jouw woning. Zo simpel is het.

Maarten van Vliet — Register Makelaar-Taxateur
Maarten is oprichter van Maarten van Vliet Makelaars en begeleidt al meer dan 15 jaar kopers en verkopers in Kennemerland.
📞 023 80 80 555 · ✉️ maarten@maartenvanvlietmakelaars.nl

Emilie van de Bunt-Kolff — Vastgoedadviseur
Emilie kent Bentveld en Aerdenhout door en door. Eerder had ze een eigen expat relocation bureau, waar ze internationale gezinnen hielp om zich thuis te voelen in de regio.
📞 023 80 80 555 · ✉️ emilie@maartenvanvlietmakelaars.nl