Makelaar in Amsterdam-Zuid

¹ Brainbay-totaalcijfer over alle woningtypes; geen gemiddelde van individuele verkopen. Stadsdeelcijfers zoals NVM/Brainbay ze per stadsdeel berekent. ² In Q2 2026 is in Buitenveldert-Oost een uitzonderlijk groot aantal appartementen verkocht tegen een relatief lage prijs. Dat zit ook in het Q2-cijfer van Amsterdam-Zuid; vergelijk Q3 2026 daarom vooral met Q3 2025.

Bron: NVM/Brainbay, export 11 oktober 2026 (3e kwartaal 2026). Het aantal verkopen over Q3 2026 kan nog oplopen.

In het derde kwartaal van 2026 zijn in Amsterdam-Zuid 651 woningen verkocht (definitieve transacties tot en met 8 oktober). De transactieprijs (totaal, NVM/Brainbay) was € 668.652, ofwel € 9.501 per m². .

Het overgrote deel van wat er in Zuid verkocht wordt, zijn appartementen: 633 van de 651 verkopen. Daarvan ging 76,8% boven de vraagprijs weg. Over alle woningen samen was dat 76,2%, en de transactieprijs lag gemiddeld 5,8% boven de vraagprijs.

Binnen het stadsdeel lopen de wijken ver uiteen. De prijs per m² varieerde van € 6.805 in Buitenveldert-Oost tot € 11.231 in Willemspark. Ook de verkooptijd verschilt: van 31 dagen in de Oude Pijp tot 61 dagen in de Prinses Irenebuurt e.o.

Daarom zegt één stadsdeelcijfer weinig over jouw woning. Wij kijken naar verkopen in je eigen wijk, in hetzelfde type woning, en naar verdieping, buitenruimte en erfpacht.

Bron: NVM/Brainbay, export 11 oktober 2026 (3e kwartaal 2026).

Amsterdam-Zuid ligt ten zuiden van de Singelgracht en bestaat sinds 2010 uit de voormalige stadsdelen Oud-Zuid en Zuideramstel. Het is een stadsdeel van drie generaties stad. De eerste uitbreidingen, zoals De Pijp, het Museumkwartier en Willemspark, ontstonden aan het eind van de negentiende eeuw.

Daarna volgde Plan Zuid van architect Berlage, in 1917 door de gemeenteraad aangenomen en in de jaren twintig en dertig uitgevoerd in de stijl van de Amsterdamse School: gesloten bouwblokken met binnentuinen, brede lanen en pleinen. Dat deel is rijksbeschermd stadsgezicht. Buitenveldert kwam vanaf 1958 als ruim opgezette naoorlogse tuinstad, en rond station Zuid groeit sinds de jaren negentig de Zuidas.

Zuid trekt mensen die de stad willen, maar met meer groen en rust dan in het centrum. Het Vondelpark, het Beatrixpark, het Sarphatipark en het Amstelpark liggen in het stadsdeel, en een klein deel van het Amsterdamse Bos ook. Je vindt er het Museumplein met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw, maar ook de Albert Cuypmarkt.

Verhoudingsgewijs wonen er in Zuid iets minder kinderen en iets meer ouderen dan gemiddeld in Amsterdam, en ruim de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde WOZ-waarde was in 2025 de hoogste van alle stadsdelen.

De gemeente verdeelt Zuid in drie gebieden. Per gebied verschilt het woningaanbod sterk.

Oud-Zuid bestaat uit de Hoofddorppleinbuurt, Schinkelbuurt, Willemspark, het Museumkwartier, de Stadionbuurt en de Apollobuurt. Willemspark werd vanaf 1902 aangelegd als villawijk tussen het Vondelpark en de Koninginneweg. De initiatiefnemers wilden voorkomen dat nog meer welgestelde Amsterdammers naar de omgeving van Haarlem of het Gooi vertrokken. Daarnaast liggen hier het Museumplein en winkelstraten als de P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat. In de Stadionbuurt, rond het Olympisch Stadion, zie je de architectuur van Plan Zuid.

De Pijp en de Rivierenbuurt zijn dichter bebouwd. De Oude Pijp is negentiende-eeuws, met de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. De Nieuwe Pijp, de Diamantbuurt en de Rivierenbuurt (Scheldebuurt, IJselbuurt en Rijnbuurt) horen bij Plan Zuid, met bebouwing in de stijl van de Amsterdamse School en het Martin Luther Kingpark.

Buitenveldert en de Zuidas zijn naoorlogs en nieuw. Buitenveldert is groen en open opgezet, met laagbouw, middelhoogbouw en hoogbouw door elkaar, het Gelderlandplein als winkelcentrum en het Amstelpark om de hoek. Op de Zuidas wonen en werken mensen tussen kantoren, de Vrije Universiteit en Amsterdam UMC, locatie VUmc. Ook de Prinses Irenebuurt hoort bij dit gebied.

Vanuit de hele omgeving zijn we ook actief in Amsterdam-Centrum en in Kennemerland.

Bij ons betaal je courtage: een percentage van de verkoopprijs, en alleen bij een geslaagde verkoop. Dat ligt doorgaans tussen 1% en 1,25%, afhankelijk van de woning, de vraagprijs en of je verkoop en aankoop combineert.

Bij een woning van € 668.652, de transactieprijs in Amsterdam-Zuid in het derde kwartaal van 2026, komt dat neer op ongeveer € 6.700 tot € 8.400. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495, met fotografie, video en styling.

Wat je precies betaalt, rekenen we in het kennismakingsgesprek voor je uit, zonder verplichtingen. Neem contact op voor een voorstel.

Een groot deel van Zuid is beschermd: Plan Zuid als rijksbeschermd stadsgezicht, en ook delen van Oud-Zuid zoals het noordelijke deel van De Pijp en het Museumkwartier als gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Dat betekent dat wijzigingen aan gevels, kozijnen en daken aan regels gebonden zijn. Wij zoeken bij een aankoop uit wat er wel en niet mag, voordat je plannen maakt voor een dakopbouw of nieuwe kozijnen.

Daarnaast staat in Amsterdam veel grond in erfpacht. De gemeente is dan eigenaar van de grond en jij betaalt canon, tenzij die is afgekocht. Hoe de erfpacht geregeld is, weegt mee in de waarde en in je maandlasten. Wij nemen de erfpachtvoorwaarden standaard mee in ons advies.

Bij appartementen in de Amsterdamse School-blokken kijken we bovendien naar de VvE: is er een actueel onderhoudsplan, en hoe staat het reservefonds ervoor?

Wij zijn geen kantoor dat een fotograaf stuurt en de rest aan Funda overlaat. Elke woning krijgt een cinematische video, geschoten door onze eigen Content Creation Manager. In Zuid betekent dat ook: het metselwerk van de Amsterdamse School, de lanen, de wandeling naar het park.

Die video’s zetten we in op YouTube, Instagram en in gerichte advertenties, daar waar jouw koper zit. In 2025 werden ze meer dan 3 miljoen keer bekeken.

Marketeers voor jouw woning. Zo simpel is het.

Baukje Derks — Register Makelaar
Baukje kent de woningmarkt in Amsterdam en Bloemendaal door en door, van woonhuizen tot beleggingen en ontwikkelingen. Eerder had ze haar eigen makelaarskantoor.
📞 023 80 80 555 · ✉️ baukje@maartenvanvlietmakelaars.nl

Cathelijne Paulus van Pauwvliet — NVM makelaar
Cathelijne zette als routinier en lokale expert samen met het team de uitbreiding naar Amsterdam in. Ze werkt vanuit ervaring, nieuwsgierigheid en een voorliefde voor mensen én huizen.
📞 023 80 80 555 · ✉️ cathelijne@maartenvanvlietmakelaars.nl