Makelaar in Amsterdam-Centrum
Mediane prijs per woning
€ 722.359
Prijs per m2
€ 9.665
Huizen verkocht in K2
350
Dagen op de markt
44
Wonen in Amsterdam-Centrum
Zoek je een makelaar in Amsterdam-Centrum? Maarten van Vliet Makelaars begeleidt verkoop, aankoop en taxatie in de Amsterdamse binnenstad – van 17e-eeuwse grachtenpanden aan de Herengracht tot appartementen in de Jordaan en de Negen Straatjes. In het tweede kwartaal van 2026 lag de mediane verkoopprijs in Amsterdam-Centrum op € 722.359, oftewel € 9.665 per m². Onze makelaar voor Amsterdam-Centrum is Lotte, samen met Baukje Derks en Cathelijne Paulus van Pauwvliet.
De prijs per m² in perspectief
| Gebied | Prijs per m² (mediaan) |
|---|---|
| Amsterdam-Centrum | € 9.665 |
| Aerdenhout | € 8.115 |
| Overveen | € 7.676 |
| Haarlem-Centrum | € 7.399 |
| Haarlem-Zuid | € 6.817 |
Deze vergelijking is bewust opgenomen: Amsterdam-Centrum is per vierkante meter het duurst van al onze gebieden, maar je koopt er vooral appartementen. Voor hetzelfde geld woon je in Kennemerland ruimer, vaak met tuin. Dat is precies de afweging die veel van onze klanten maken.
Wonen in Amsterdam-Centrum
Amsterdam-Centrum is uniek in Nederland: een 17e-eeuwse grachtengordel die op de UNESCO-Werelderfgoedlijst staat, met daarbinnen een levendige stad van boetieks, cafés, pakhuizen en herenhuizen. Waar het in de villadorpen van Kennemerland om ruimte en groen draait, gaat het hier om sfeer, cultuur en het middenin-alles wonen.
Dat heeft een prijs, letterlijk. Met € 9.665 per vierkante meter is Amsterdam-Centrum het duurste gebied waarin wij werken. Je koopt er vooral appartementen en grachtenpanden – ruimte is schaars, en juist daarom kostbaar. Voor wie de stad wil, is er geen alternatief. Voor wie meer huis voor zijn geld zoekt, ligt Kennemerland op een half uur.
Het aanbod loopt uiteen van compacte stadsappartementen tot monumentale grachtenpanden van vele miljoenen. Elk met zijn eigen charme, en elk met een paar typisch Amsterdamse aandachtspunten die je nergens anders zo tegenkomt.
De grachten en straatjes van Amsterdam-Centrum
De Negen Straatjes zijn het favoriete gebied van velen: negen korte, schilderachtige straatjes – de Reestraat, Hartenstraat, Berenstraat, Wolvenstraat, Runstraat, Huidenstraat en hun buren – dwars door de grachtengordel, vol boetieks, vintage, galeries en cafés. Fotogeniek en typisch Amsterdams.
De Brouwersgracht wordt regelmatig uitgeroepen tot de mooiste gracht van de stad: pakhuizen, bruggen, woonboten en een rustiger sfeer dan de hoofdgrachten.
De Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat vormen een lange, levendige straat met onafhankelijke winkels, delicatessen en horeca, vlak bij Centraal Station en de Jordaan.
De Prinsengracht is de langste en bekendste gracht, met het Anne Frank Huis en de Westerkerk. De Herengracht – met de Gouden Bocht – heeft de grandioze 17e-eeuwse herenhuizen. En de Kalverstraat is de klassieke, drukke hoofdwinkelstraat van Dam tot Muntplein.
Net over de grens van het centrum liggen buurten waar we ook actief zijn: De Pijp met de Gerard Doustraat, de Utrechtsestraat aan de rand van de grachtengordel, en Oud-Zuid met de P.C. Hooftstraat en het Vondelpark.
Erfpacht, fundering en VvE: waar wij in Amsterdam op letten
Kopen in Amsterdam is anders dan waar ook in Nederland, en dat zit in een paar dingen die je vooraf móet weten.
Erfpacht. Veel Amsterdamse woningen staan op erfpacht: de grond is niet van jou, maar van de gemeente, en daar betaal je canon voor. Cruciaal is of die erfpacht is afgekocht en of het om het eeuwigdurende stelsel gaat of een ouder tijdvak. Het verschil kan tienduizenden euro’s aan toekomstige lasten betekenen – en het bepaalt mede de waarde. Wij zoeken dit bij elke woning tot op de bodem uit.
Fundering. De binnenstad staat op houten palen. Bij oudere panden is de staat van de fundering een reële kostenpost; funderingsherstel loopt al snel in de tienduizenden. Wij checken of er onderzoek is gedaan en of er herstel op de rol staat.
VvE en monument. Bij een appartement telt de gezondheid van de Vereniging van Eigenaren: het reservefonds, het onderhoud, de aankomende posten. En veel panden zijn monument of staan in beschermd stadsgezicht, met eigen regels voor wat je mag wijzigen.
Dat is precies waarom je in Amsterdam een makelaar wilt die de stad kent. De charme koop je zo; de risico’s moet je kennen.
Van Amsterdam naar Kennemerland (en andersom)
Veel van onze klanten maken de stap tussen stad en Kennemerland – in beide richtingen. Wie in Amsterdam verkoopt en in Heemstede, Haarlem of Bloemendaal koopt, ruilt vierkante meters in de stad in voor ruimte en groen. Wie juist naar de stad trekt, zoekt de reuring.
Wij kennen beide markten en kunnen de verkoop en de aankoop op elkaar afstemmen, zodat je niet tussen twee huizen in komt te zitten. Cathelijne maakte die overstap 25 jaar geleden zelf, van Amsterdam naar Haarlem – ze weet precies wat er bij komt kijken.
Benieuwd wat een verhuizing naar Kennemerland oplevert? Bekijk bijvoorbeeld onze buurtpagina over Haarlem-Zuid.
Wat wij anders doen
Wij zijn geen kantoor dat een fotograaf stuurt en de rest aan Funda overlaat. Elke woning krijgt een cinematische video, geschoten door onze eigen Content Creation Manager. In Amsterdam laten we de stad zien zoals kopers hem willen voelen – het licht op de gracht, de steeg, het uitzicht.
Die video’s zetten we in op YouTube, Instagram en in gerichte advertenties, daar waar jouw koper zit. In 2025 werden ze meer dan 3 miljoen keer bekeken.
Marketeers voor jouw woning. Zo simpel is het.
Over onze buurtexperts in Amsterdam-Centrum
Lotte — Een Maarten van Vliet makelaar in Amsterdam
Lotte is onze makelaar voor Amsterdam-Centrum en Centrum-West. Ze kent de stad, de grachtengordel en de buurten daaromheen, en begeleidt verkoop en aankoop samen met onze Amsterdamse NVM-makelaars.
📞 023 80 80 555 · ✉️ lotte@maartenvanvlietmakelaars.nl
Baukje Derks — Register Makelaar-Taxateur Amsterdam en Kennemerland
Baukje is gespecialiseerd in het hogere segment en in beleggings- en commercieel vastgoed, met een sterk netwerk onder ontwikkelaars en investeerders in Amsterdam.
📞 023 80 80 555 · ✉️ baukje@maartenvanvlietmakelaars.nl
Cathelijne Paulus van Pauwvliet — NVM Makelaar Amsterdam en Haarlem
Cathelijne werkte 25 jaar in Amsterdam voordat ze naar Haarlem verhuisde. Die dubbele kennis maakt haar de aangewezen makelaar voor iedereen die tussen stad en Kennemerland beweegt.
📞 023 80 80 555 · ✉️ cathelijne@maartenvanvlietmakelaars.nl
De verkoop van Michael
“We zijn zeer kundig en professioneel begeleid door Cathelijne bij de verkoop van onze woning in Amsterdam. Maarten van Vliet makelaars is vooral actief in het Kennemerland maar Cathelijne heeft zeer ruime ervaring als makelaar in Amsterdam en kent de Amsterdamse markt als geen ander. Cathelijne is een zeer bevlogen en oprechte makelaar die je woning met zeer veel kennis en enthousiasme goed zal verkopen. Wij zouden haar zeker aanraden aan iedereen die zijn woning in de verkoop wil zetten.”
De aankoop van Joris
“Maarten denkt heel fijn mee en geeft goede en eerlijke adviezen. Doordat hij meegaat naar elke bezichtiging, bouw je samen een goed persoonlijk contact op, zodat hij ook écht goed wist wat wij zochten. Hij investeert tijd in zijn klanten, wat zorgt voor een prettige samenwerking en een goed resultaat.”
De aankoop van Lisa
“Dankzij Maarten van Vliet Makelaars is het mij gelukt een woning te vinden die perfect aansluit bij mijn situatie en wensen. De ervaring en kennis van het lokale aanbod zijn hierbij zeker een voordeel geweest. De onderhandelingen werden vlot gevoerd en afgesloten.”
Veelgestelde vragen over Amsterdam-Centrum
Wat kost een makelaar in Amsterdam-Centrum?
Bij Maarten van Vliet Makelaars ligt de courtage doorgaans tussen 0,8% en 1,25% van de verkoopprijs, afhankelijk van de woning en of je verkoop en aankoop combineert. Bij een woning van € 722.359 – de mediane verkoopprijs in het centrum – is dat ongeveer € 5.800 tot € 9.000. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495. Je betaalt de courtage alleen bij een geslaagde verkoop.
Wat is mijn huis in Amsterdam-Centrum waard?
In het tweede kwartaal van 2026 lag de mediane verkoopprijs in Amsterdam-Centrum op € 722.359, oftewel € 9.665 per m² – de hoogste vierkantemeterprijs van alle gebieden waarin wij werken. De werkelijke waarde hangt sterk af van de erfpachtsituatie, de staat van de fundering, de buitenruimte en of het een monument is. Wij waarderen op basis van minimaal drie vergelijkbare recente transacties.
Wat betekent erfpacht bij het kopen van een huis in Amsterdam?
Bij erfpacht is de grond niet van jou maar van de gemeente, en betaal je een jaarlijkse vergoeding (canon). In Amsterdam is bepalend of de erfpacht is afgekocht en of het om het eeuwigdurende stelsel gaat of een ouder tijdvak. Dat verschil kan grote gevolgen hebben voor je maandlasten én de waarde van de woning. Laat dit altijd uitzoeken vóór je een bod doet.
Waar moet ik op letten bij een grachtenpand?
Naast erfpacht is de fundering het belangrijkste aandachtspunt: de binnenstad staat op houten palen, en funderingsherstel is een forse kostenpost. Let daarnaast op de staat van het monument, de regels voor wijzigingen in beschermd stadsgezicht, en bij een appartement op de gezondheid van de VvE. Een bouwkundige keuring is vrijwel altijd verstandig.
Waarom is Amsterdam-Centrum zo duur per vierkante meter?
Ruimte in de historische binnenstad is schaars en de vraag is groot, van bewoners én beleggers. Met € 9.665 per m² is het centrum het duurste gebied waarin wij werken. Je koopt er vooral appartementen; voor meer ruimte en een tuin kijken veel kopers naar Kennemerland, op een half uur afstand.
Helpen jullie bij een verhuizing tussen Amsterdam en Kennemerland?
Ja, dat is een van onze specialismen. Wij kennen zowel de Amsterdamse markt als Haarlem, Heemstede en Bloemendaal, en stemmen verkoop en aankoop op elkaar af. Cathelijne maakte die overstap zelf en begeleidt veel klanten die dezelfde stap zetten.
Wat kost een taxatie in Amsterdam?
Een gevalideerde taxatie kost € 850, uitgevoerd door een Register Makelaar-Taxateur en gevalideerd via het NWWI. Daarmee is hij geschikt voor een hypotheekaanvraag, erfenis of echtscheiding.
Specialist in Kennemerland, Amsterdam en het Gooi
Of je nu wil kopen of verkopen, op ons kan je bouwen. Want met de kennis die wij hebben van jouw toekomstige buurt, weten we precies wat er speelt, hoe jouw droomhuis er echt bij staat, en hoe we jou daar zo snel mogelijk in krijgen. En als je een huis wil verkopen, zetten wij onze volledige marketingmachine in gang om jouw huis onder de aandacht te brengen. Zodat jij er de beste prijs voor krijgt.
