Makelaar in Haarlem
Transactieprijs Q3
€ 567.000
Prijs per m²
€ 6.372
Boven vraagprijs
72%
Verkooptijd
28 dagen
Makelaar in Haarlem
Zoek je een makelaar in Haarlem? Maarten van Vliet Makelaars is een NVM-makelaarskantoor aan de Leidsevaartweg in Heemstede, op een paar minuten van Haarlem-Zuid. Wij begeleiden verkoop, aankoop en taxatie in heel Haarlem: van monumentale panden in het centrum tot de vooroorlogse woningen van Zuid-West en Noord.
In het derde kwartaal van 2026 lag de transactieprijs in Haarlem op € 567.000. Onze buurtexperts in Haarlem zijn Maarten van Vliet en Cathelijne Paulus van Pauwvliet.
De woningmarkt in Haarlem: Q3 2026
Haarlem koelt af, maar de prijzen dalen niet. In het derde kwartaal van 2026 ging nog 72% van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,9% erboven. Een jaar eerder was dat 6,2%. De prijs per m² over de laatste twaalf maanden ligt met € 6.372 0,8% hoger dan een jaar eerder.
Wat wel verandert, is de keus. Op 1 oktober stonden er 726 woningen te koop, 50% meer dan een jaar eerder. Een verkoop duurde gemiddeld 28 dagen, tegen 25 dagen een jaar eerder.
| Haarlem | Q3 2025 | Q2 2026 | Q3 2026 |
|---|---|---|---|
| Overbieding | 6,2% | 5,1% | 3,9% |
| Verkooptijd | 25 dagen | 25 dagen | 28 dagen |
| Boven vraagprijs | 76% | – | 72% |
Bron: NVM/Brainbay, export 11 oktober 2026. Het derde kwartaal loopt bij Brainbay van 16 juni tot en met 15 september 2026. Meer cijfers en duiding lees je in de marktupdate Kennemerland Q3 2026.
Wat valt op per wijk?
De markt verschilt per wijk behoorlijk.
- In de Oude Stad zakte de overbieding van 4,5% naar 1,4% en liep de verkooptijd op van 39 naar 50 dagen.
- Het Haarlemmerhoutkwartier houdt beter stand, met 3,1% overbieding en 33 dagen verkooptijd.
- Haarlem-Noord is met 2,6 maanden aanbod het krapst.
- Bij appartementen daalde de overbieding van 7,0% naar 4,2%.
Bron: NVM/Brainbay, export 11 oktober 2026.
Wonen in Haarlem
Haarlem bestaat uit vijf stadsdelen: Centrum, Zuid-West, Noord, Oost en Schalkwijk. Elk stadsdeel heeft zijn eigen woningmarkt.
Centrum. De binnenstad is monumentaal, met grachtenpanden, hofjes en smalle straatjes rond de Grote Markt. Kopers betalen hier voor sfeer en ligging, en letten op de staat van oude panden. Lees meer op onze pagina over Haarlem-Centrum.
Zuid-West. De Koninginnebuurt, het Bosch en Vaartkwartier en de omgeving van de Haarlemmerhout, het oudste stadspark van Nederland. Herenhuizen en vooroorlogse eengezinswoningen, en het hoogste prijsniveau van de stad. Lees meer op onze pagina over Haarlem-Zuid.
Noord. Buurten die tussen 1880 en 1940 zijn gebouwd, met veel jaren 30-woningen en de Patrimoniumbuurt als tuinwijk. Gewild bij gezinnen.
Oost en Schalkwijk. Meer naoorlogse wijken, met veel appartementen en eengezinswoningen. Schalkwijk is met ongeveer 30.000 inwoners het grootste stadsdeel.
Wat kost een makelaar in Haarlem?
Bij ons betaal je courtage: een percentage van de verkoopprijs, en alleen bij een geslaagde verkoop. Dat ligt doorgaans tussen 1% en 1,25%, afhankelijk van de woning, de vraagprijs en of je verkoop en aankoop combineert.
Bij een woning van € 567.000, de transactieprijs in Haarlem in het derde kwartaal, komt dat neer op ongeveer € 5.700 tot € 7.100. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495, met fotografie, video en styling.
Alle kosten op een rij lees je in Wat kost een makelaar in Haarlem? Wat je precies betaalt, rekenen we in het kennismakingsgesprek voor je uit, zonder verplichtingen.
Wat wij anders doen
Wij zijn geen kantoor dat een fotograaf stuurt en de rest aan Funda overlaat. Elke woning krijgt een cinematische video, geschoten door onze eigen Content Creation Manager. Geen rondje met een telefoon, maar beeld waar mensen naar blijven kijken.
Die video’s zetten we in op YouTube, Instagram en in gerichte advertenties — daar waar jouw koper zit. In 2025 werden ze meer dan 3 miljoen keer bekeken.
Marketeers voor jouw woning. Zo simpel is het.
Onze buurtexperts in Haarlem
Maarten van Vliet, Register Makelaar-Taxateur en oprichter van Maarten van Vliet Makelaars. Maarten verkoopt en taxeert in heel Kennemerland en kent de Haarlemse markt van grachtenpand tot jaren 30-woning.
Cathelijne Paulus van Pauwvliet, NVM Makelaar. Cathelijne woont zelf in het Bos en Vaartkwartier en is onze buurtexpert voor Haarlem-Zuid. Ze kent de straten, de scholen en de prijsverschillen tussen vergelijkbare huizen twee straten verderop.
Veelgestelde vragen over een makelaar in Haarlem
Wat kost een makelaar in Haarlem?
Bij Maarten van Vliet Makelaars ligt de courtage doorgaans tussen 1% en 1,25% van de verkoopprijs. Bij een woning van € 567.000 is dat ongeveer € 5.700 tot € 7.100. Daarnaast kies je een marketingpakket vanaf € 1.495. Je betaalt de courtage alleen bij een geslaagde verkoop.
Wat is mijn huis in Haarlem waard?
In het derde kwartaal van 2026 lag de transactieprijs in Haarlem op € 567.000 en de prijs per m² op € 6.372 (NVM/Brainbay). De waarde van jouw woning hangt af van wijk, type, staat en energielabel. Een waardebepaling geeft je een onderbouwd bedrag.
Hoeveel wordt er overboden in Haarlem?
In het derde kwartaal van 2026 ging 72% van de woningen in Haarlem boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,9% erboven. Een jaar eerder was dat 6,2%. In de Oude Stad was de overbieding met 1,4% het laagst.
Hoe lang duurt het om een huis in Haarlem te verkopen?
Gemiddeld 28 dagen in het derde kwartaal van 2026, tegen 25 dagen een jaar eerder. In de Oude Stad duurde het gemiddeld 50 dagen, in het Haarlemmerhoutkwartier 33 dagen.
Dalen de huizenprijzen in Haarlem?
Nee. De prijs per m² over de laatste twaalf maanden ligt 0,8% hoger dan een jaar eerder. Wel is er meer aanbod: op 1 oktober 2026 stonden er 726 woningen te koop, 50% meer dan een jaar eerder.
Heb ik een aankoopmakelaar nodig in Haarlem?
Niet verplicht, maar wel verstandig. Een aankoopmakelaar beoordeelt de woning, bepaalt met jou een onderbouwd bod en onderhandelt namens jou. Met meer aanbod in Haarlem is er weer ruimte om te onderhandelen. Bekijk onze aankoopbegeleiding.
Werken jullie in heel Haarlem?
Ja. Wij werken in alle stadsdelen van Haarlem: Centrum, Zuid-West, Noord, Oost en Schalkwijk, en daarnaast in Heemstede, Bloemendaal, Aerdenhout, Overveen, Bentveld, Zandvoort en Amsterdam.
De verkoop van Inez
“Zeer goed contact prettige samenwerking goede begeleiding. We zijn zeer tevreden en blij met Maarten en Ingrid en het hele team ook op kantoor. Maarten van Vliet Makelaars zijn top!”
De aankoop van Joris
“Toen ik met Maarten aan de slag ging, had ik direct een goed gevoel. En dat gevoel bleek juist want hij zorgde ervoor dat ik mijn huis voor een ongelofelijk lage prijs kon kopen!”
De verkoop van Gijs
“Maarten en zijn team kennen de lokale markt als hun broekzak en kunnen je op de beste manier hierin adviseren. Heel erg prettig om mee samen te werken en goede communicatie middels korte lijntjes. We zijn Maarten en team erg dankbaar voor de snelle en soepele verkoop van ons huis. Een absolute aanrader als makelaar in Kennermerland!”
Specialist in Kennemerland, Amsterdam en het Gooi
Of je nu wil kopen of verkopen, op ons kan je bouwen. Want met de kennis die wij hebben van jouw toekomstige buurt, weten we precies wat er speelt, hoe jouw toekomstige woning er echt bij staat, en hoe we jou daar zo snel mogelijk in krijgen. En als je een huis wil verkopen, zetten wij onze volledige marketingmachine in gang om jouw huis onder de aandacht te brengen. Zodat jij er de beste prijs voor krijgt.
